Здравствуйте! Помимо стандартных рисков, присущих любой сделке с недвижимостью, есть дополнительные:
- нужно понимать, что оба договора заключены в соответствии с законодательством и с соблюдением преимущественного права покупки;
- возможно два договора заключались для минимизации налогов с продажи;
- нужно проверить оба договора, чтобы они друг другу не противоречили;
- по перераспределению долей по договору мены - нужна проверка для исключения мнимости / притворности сделки.

Указала лишь риски, на которые я бы обратила внимание при проверке истории владения квартирой. И вправду, невозможно определить риски, не видя документов и не проанализировав всю информацию. Полную картину Вам даст юридическое заключение по объекту и собственникам.