Здравствуйте! Я работаю по Москве и скажу, что для всех городов есть одно правило: цена зависит не только от площади и ремонта квартиры, но и от конкретного дома, близости социальной инфраструктуры, парков, транспортной доступности, перспективности района, а еще в центре - из-за вида из окна. За редким исключением.

Но давать Вам оценку цены квартиры невозможно, так как не калужские риэлторы не понимают специфику рынка Калуги.

Какие советы Вам можно дать:
- Сравните аналогичные варианты (с ремонтом, без ремонта), выявите приблизительный коридор цен, посчитайте, во сколько обойдется ремонт Вашей квартиры и отнимите эту сумму из цены квартиры;
- Изучите спрос. Вам правильно подметили, реакция рынка это очень точный показатель, по ней Вы поймете, завысили или занизили ли Вы цену квартиры;
- Найдите хорошего, грамотного риэлтора, который работает в центре, и сможет оценить цену квартиры, сэкономив Вам время и нервы. Специалист, работающий на этом рынке знает как преподносить квартиру, как подготовить к продаже и главное - кому продавать. Ваши затраты окупятся, если наймете хорошего специалиста.

Удачи Вам!