Иванова Наталья
С Алиной работаю много лет. Очень грамотная, с хорошим юридическим образованием. Корректная и очень обаятельная. Хочется побольше таких специалистов.
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1111
Блоги6
Покупка квартиры в новостройке по ДКПСобираемся семьей приобрести квартиру от застройщика по ДКП. Квартира в доме, введеном в эксплуатацию, но ключи не выдают. Обещают ключи в течение 6 месяцев. На квар...
Алина Арифуллина
Здравствуйте! Ситуация стандартная, но требует взвешенного подхода. Давайте разберем ее поэтапно, опираясь на законодательство и судебную практику. Ваша задача - не просто согласиться с застройщиком, а провести максимально безопасную сделку.
Почему ключи через полгода?
Это нормально. Минстрой подтверждает: интервал между вводом дома и выдачей ключей может достигать 6 месяцев. Застройщику нужно время на кадастровый учет, договоры с УК и ресурсниками, благоустройство, пусконаладочные работы. Главное - чтобы срок был прописан в договоре, а за его нарушение предусмотрена неустойка (ст. 330 ГК РФ).
Обременение от банка - основной риск
Квартира в залоге у банка - это стандартно при проектном финансировании (ч. 9 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ). Для Вас главный риск: заключить ДКП на квартиру, которая не освободится от залога.
До подписания документов выясните, как снимут обременение. Идеально, если застройщик гасит кредит, обременение снимается, затем Вы подписываете ДКП.
Другие подводные камни
1. Риск банкротства застройщика. Если обанкротится до снятия залога, квартира уйдет в конкурсную массу. Если право собственности уже зарегистрировано за Вами - рисков нет.
2. Договор бронирования (ст. 429.3 ГК РФ) дает лишь право на будущую сделку. Деньги за бронь могут не вернуть, если вы откажетесь (Определение Второго КСОЮ от 13.05.2025 г.).
3. Схема расчетов. Только аккредитив или эскроу с условием выплаты продавцу после регистрации Вашего права и снятия обременения (подтверждается выпиской ЕГРН). Никаких прямых перечислений застройщику.
4. Двойные продажи. Квартира не была в ДДУ, поэтому не защищена механизмами 214-ФЗ. Обязательно заказывайте свежую выписку ЕГРН перед сделкой.
5. Условия семейной ипотеки могут поменяться к моменту подписания между Вами и застройщиком.
Чек-лист для безопасной сделки
1. Проверьте застройщика (ФНС, арбитраж, отзывы).
2. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру сейчас (убедитесь, что кроме залога банка нет других запретов) и перед подписанием ДКП (убедитесь, что залог банка сняли).
3. Настаивайте на аккредитиве/эскроу с выплатой после регистрации права.
Резюме
Схема рабочая, если застройщик предоставляет все документы и не препятствует включению защитных условий в договоры. Если менеджер уклоняется, говорит, что это не важно, или они не меняют пункты в договоре, то это повод задуматься.
Удачной и безопасной сделки!
Почему ключи через полгода?
Это нормально. Минстрой подтверждает: интервал между вводом дома и выдачей ключей может достигать 6 месяцев. Застройщику нужно время на кадастровый учет, договоры с УК и ресурсниками, благоустройство, пусконаладочные работы. Главное - чтобы срок был прописан в договоре, а за его нарушение предусмотрена неустойка (ст. 330 ГК РФ).
Обременение от банка - основной риск
Квартира в залоге у банка - это стандартно при проектном финансировании (ч. 9 ст. 15.4 Закона № 214-ФЗ). Для Вас главный риск: заключить ДКП на квартиру, которая не освободится от залога.
До подписания документов выясните, как снимут обременение. Идеально, если застройщик гасит кредит, обременение снимается, затем Вы подписываете ДКП.
Другие подводные камни
1. Риск банкротства застройщика. Если обанкротится до снятия залога, квартира уйдет в конкурсную массу. Если право собственности уже зарегистрировано за Вами - рисков нет.
2. Договор бронирования (ст. 429.3 ГК РФ) дает лишь право на будущую сделку. Деньги за бронь могут не вернуть, если вы откажетесь (Определение Второго КСОЮ от 13.05.2025 г.).
3. Схема расчетов. Только аккредитив или эскроу с условием выплаты продавцу после регистрации Вашего права и снятия обременения (подтверждается выпиской ЕГРН). Никаких прямых перечислений застройщику.
4. Двойные продажи. Квартира не была в ДДУ, поэтому не защищена механизмами 214-ФЗ. Обязательно заказывайте свежую выписку ЕГРН перед сделкой.
5. Условия семейной ипотеки могут поменяться к моменту подписания между Вами и застройщиком.
Чек-лист для безопасной сделки
1. Проверьте застройщика (ФНС, арбитраж, отзывы).
2. Закажите выписку из ЕГРН на квартиру сейчас (убедитесь, что кроме залога банка нет других запретов) и перед подписанием ДКП (убедитесь, что залог банка сняли).
3. Настаивайте на аккредитиве/эскроу с выплатой после регистрации права.
Резюме
Схема рабочая, если застройщик предоставляет все документы и не препятствует включению защитных условий в договоры. Если менеджер уклоняется, говорит, что это не важно, или они не меняют пункты в договоре, то это повод задуматься.
Удачной и безопасной сделки!