Здравствуйте, Юрий! В вашей ситуации правопреемник банка может подтвердить факт погашения задолженности и подать заявление о снятии залога в Росреестр.

Я ранее работала в компании, которая оказывала услуги по подаче документов на регистрацию в Росреестр, и могу подробно объяснить Вам, основываясь только на статьи закона и ГК РФ:

Вы опираетесь на статью 25.1. ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, в ней говорится: "В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица".

Здесь ключевое слово - "ликвидация". А теперь почитаем, что говорит п. 1 ст. 61 ГК РФ о ликвидации: "Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам".

Но банк, наложивший залог на дом и землю, не ликвидирован. Это подтверждает запись "Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения". Она означает, что ее права и обязанности переходят к присоединяющей организации. Цитирую п. 2 ст. 58 ГК РФ: "В случае присоединения, права и обязанности присоединенного юридического лица переходят к другому юридическому лицу".

Таким образом, для решения Вашей ситуации нужно связаться с правопреемником банка и запросить документы, подтверждающие погашение задолженности полностью. Организация также должна подать заявление в Росреестр о снятии залога.

Вариант подачи заявления в Росреестр только от имени залогодателя с приложением всех документов, подтверждающих погашение задолженности и ликвидации банка, не сработает. Росреестр в данном случае прав.