Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
О себе
Подготовка договоров купли-продажи любой сложности (из-под залога банка, с сертификатами, военной ипотекой, с объединением комнат в квартиру), договор уступки по ДДУ, Соглашение об оформлении недвижимости, купленной по мат.капиталу, в долевую собственность.
К...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1108
Блоги6
По поводу налога с продажиЗдравствуйте. Имеется следующее: 1). Квартира в Самаре, с 2000 года в собственности на 4х человек (1/4 у каждого), с 2020 года владели 3 человека (1/3 у каждого), с ...
Алина Арифуллина
Здравствуйте!
Для квартиры в Ленинградской области и дачного участка, полученных по наследству, срок владения отсчитывается с даты смерти наследодателя. Так как этот срок меньше 3 лет, налог платить с их продажи нужно. Но его можно уменьшить вычетом или расходами наследодателя.
Рассмотрим подробнее, как уменьшить налоги с продажи:
1. Стандартный вычет:
Общий лимит вычета - 1 млн рублей на все проданные объекты за год. Вычет в размере 1 млн рублей предоставляется не на каждый объект отдельно, а на всю проданную недвижимость в течение одного календарного года. Это означает, что если двое собственников продают и квартиру, и участок, находящиеся менее 3-х лет в собственности, в одном году, то каждый из них может воспользоваться вычетом в размере до 1 млн руб. на все объекты в целом.
Как вычет делится между собственниками:
- Если имущество находится в долевой собственности и продается по одному договору, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Если же каждый собственник продает свою долю по отдельному договору, то каждый из них вправе претендовать на вычет в размере до 1 млн руб. (Письма ФНС России от 07.02.2025 N БС-17-11/388@, от 27.09.2023 N БС-19-11/292@).
2. Вычет с суммы расходов наследодателя:
Вместо вычета в 1 млн рублей вы можете уменьшить полученный от продажи доход на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этой недвижимости (если такие расходы были и сохранились документы). Это может быть выгоднее, если расходы превышают 1 млн рублей. Но расходы нужно подтвердить (договор купли-продажи, расписки, банковские документы и т.п.).
Дополнительно
- Не забудьте подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, если налог не обнуляется полностью.
- Если продажа будет по цене ниже кадастровой стоимости более чем на 30%, налог могут посчитать от кадастровой стоимости (с коэффициентом).
Итог: При продаже унаследованных квартиры и участка (в собственности менее 3 лет) налог платить обязательно. Уменьшить его можно двумя способами: использовать вычет в 1 млн руб. (на каждого собственника, если продавать доли по отдельным договорам) или зачесть расходы наследодателя на покупку этого имущества. Выбор зависит от того, что выгоднее в вашей ситуации.
Для квартиры в Ленинградской области и дачного участка, полученных по наследству, срок владения отсчитывается с даты смерти наследодателя. Так как этот срок меньше 3 лет, налог платить с их продажи нужно. Но его можно уменьшить вычетом или расходами наследодателя.
Рассмотрим подробнее, как уменьшить налоги с продажи:
1. Стандартный вычет:
Общий лимит вычета - 1 млн рублей на все проданные объекты за год. Вычет в размере 1 млн рублей предоставляется не на каждый объект отдельно, а на всю проданную недвижимость в течение одного календарного года. Это означает, что если двое собственников продают и квартиру, и участок, находящиеся менее 3-х лет в собственности, в одном году, то каждый из них может воспользоваться вычетом в размере до 1 млн руб. на все объекты в целом.
Как вычет делится между собственниками:
- Если имущество находится в долевой собственности и продается по одному договору, вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям (пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
- Если же каждый собственник продает свою долю по отдельному договору, то каждый из них вправе претендовать на вычет в размере до 1 млн руб. (Письма ФНС России от 07.02.2025 N БС-17-11/388@, от 27.09.2023 N БС-19-11/292@).
2. Вычет с суммы расходов наследодателя:
Вместо вычета в 1 млн рублей вы можете уменьшить полученный от продажи доход на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этой недвижимости (если такие расходы были и сохранились документы). Это может быть выгоднее, если расходы превышают 1 млн рублей. Но расходы нужно подтвердить (договор купли-продажи, расписки, банковские документы и т.п.).
Дополнительно
- Не забудьте подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи, если налог не обнуляется полностью.
- Если продажа будет по цене ниже кадастровой стоимости более чем на 30%, налог могут посчитать от кадастровой стоимости (с коэффициентом).
Итог: При продаже унаследованных квартиры и участка (в собственности менее 3 лет) налог платить обязательно. Уменьшить его можно двумя способами: использовать вычет в 1 млн руб. (на каждого собственника, если продавать доли по отдельным договорам) или зачесть расходы наследодателя на покупку этого имущества. Выбор зависит от того, что выгоднее в вашей ситуации.