Королёва Наталья
Ставлю 100 звезд из возможных 5)) все в лучшем виде. Алина очень грамотная, приятно иметь дело с такими коллегами-профессионалами 🌸
Алина Арифуллина
Документы агента проверены
О себе
Подготовка договоров купли-продажи любой сложности (из-под залога банка, с сертификатами, военной ипотекой, с объединением комнат в квартиру), договор уступки по ДДУ, Соглашение об оформлении недвижимости, купленной по мат.капиталу, в долевую собственность.
К...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: управление объектами, консультацииРегион работы
Москва, Московская областьАгентство
Частный маклер+7 933 786-XX-XX Показать
zen.yandex.ru/arifullina
Арифуллина Алина
Благодарю!
ID:60202382
Большое спасибо за ценные советы и консультации. Осведомленный специалист.
Арифуллина Алина
Спасибо!
Советы1103
Блоги6
Продажа квартиры через одобрение органов опекиДобрый вечер, уважаемые реэлторы. Такая ситуация: имеется в собственности квартира в МО, ипотека погашена с привлечение средств мат.капитала, доля несовершеннолетнем...
Алина Арифуллина
Арман, спасибо за вопросы. Давайте разберем их.
Вы пишете о замкнутом круге: опека ждет одобрение банка, банк ждет разрешение опеки. Но на практике этот круг разрывается через этап предварительного одобрения банка.
Попробую разложить по шагам, чтобы было все предельно ясно:
1. Подается заявка в банк с комментариями о ситуации, документы на заемщика и его доходы. Заметьте, мы сейчас говорим об одобрении заемщика, а не в целом сделки (одобрение объекта недвижимости будет позже).
Банк проводит скоринг и выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки ЗАЕМЩИКУ, где указана сумма кредита, срок, процентная ставка. Это официальный документ, подтверждающий, что банк в принципе готов кредитовать данного заемщика.
Также, учитывая ситуацию с покупкой квартиры в ипотеку с участием несрвершеннолетнего, юристы банка могут указать отлагательные условия в письме-уведомлении об одобрении ипотеки. Отлагательные условия банка - это когда выдача кредита возможна при выполнении ряда определенных условий.
2. С этим письмом вы подаете заявление в опеку. Опека видит, что банк не против, и начинает рассматривать заявление. Если доходы позволяют, новое жилье не хуже старого, а все формальности соблюдены, опека выдает разрешение на сделку, в том числе на передачу долей в залог.
3. Возвращаетесь в банк с готовым распоряжением органов опеки, уже к сделке.
Таким образом, никакого замкнутого круга нет, есть четкая последовательность: сначала предварительное одобрение банка, потом разрешение опеки, выполнение отлагательных условий и выдача кредита.
По поводу источников информации
Я опираюсь не на «скачивание из интернета», а на реальные кейсы этого месяца и прямые консультации с сотрудниками банков и органов опеки. Повторюсь, с 2025 года такие сделки уже проводятся, и несколько банков имеют внутренние регламенты для подобных ситуаций. Если у Вас есть сомнения, Вы можете легко проверить это, обратившись в банки с таким запросом - они подтвердят возможность одобрения. А также проверьте практику работы органов опеки по Москве, не поленитесь.
Автору вопроса
Надеюсь, этот алгоритм поможет Вам выстроить правильную стратегию. Начинайте с банка, получайте одобрение, затем идите в опеку.
Вы пишете о замкнутом круге: опека ждет одобрение банка, банк ждет разрешение опеки. Но на практике этот круг разрывается через этап предварительного одобрения банка.
Попробую разложить по шагам, чтобы было все предельно ясно:
1. Подается заявка в банк с комментариями о ситуации, документы на заемщика и его доходы. Заметьте, мы сейчас говорим об одобрении заемщика, а не в целом сделки (одобрение объекта недвижимости будет позже).
Банк проводит скоринг и выдает письмо о предварительном одобрении ипотеки ЗАЕМЩИКУ, где указана сумма кредита, срок, процентная ставка. Это официальный документ, подтверждающий, что банк в принципе готов кредитовать данного заемщика.
Также, учитывая ситуацию с покупкой квартиры в ипотеку с участием несрвершеннолетнего, юристы банка могут указать отлагательные условия в письме-уведомлении об одобрении ипотеки. Отлагательные условия банка - это когда выдача кредита возможна при выполнении ряда определенных условий.
2. С этим письмом вы подаете заявление в опеку. Опека видит, что банк не против, и начинает рассматривать заявление. Если доходы позволяют, новое жилье не хуже старого, а все формальности соблюдены, опека выдает разрешение на сделку, в том числе на передачу долей в залог.
3. Возвращаетесь в банк с готовым распоряжением органов опеки, уже к сделке.
Таким образом, никакого замкнутого круга нет, есть четкая последовательность: сначала предварительное одобрение банка, потом разрешение опеки, выполнение отлагательных условий и выдача кредита.
По поводу источников информации
Я опираюсь не на «скачивание из интернета», а на реальные кейсы этого месяца и прямые консультации с сотрудниками банков и органов опеки. Повторюсь, с 2025 года такие сделки уже проводятся, и несколько банков имеют внутренние регламенты для подобных ситуаций. Если у Вас есть сомнения, Вы можете легко проверить это, обратившись в банки с таким запросом - они подтвердят возможность одобрения. А также проверьте практику работы органов опеки по Москве, не поленитесь.
Автору вопроса
Надеюсь, этот алгоритм поможет Вам выстроить правильную стратегию. Начинайте с банка, получайте одобрение, затем идите в опеку.