Елена, отвечаю на Ваш дополнительный вопрос: вне зависимости от того, как оформлен риэлтор (ИП или сотрудник агентства недвижимости (ООО)), договор заключается с заказчиком. Частные риэлторы также могу быть оформлены как ИП.

Договор с риэлтором лучше заключать, чтобы была письменная договоренность.

Юридическое заключение может быть включено в стоимость услуги риэлтора и в договоре в этом случае прописывается, что риэлтор может привлекать третьих лиц для исполнения договора. Либо заключение может быть отдельной услугой, тогда оплата происходит дополнительно, непосредственно по реквизитам счета юриста.