Что будет с ценами на квартиры?

Поддерживаю. Только просадка в цене будет уже раньше и не 5-10%... Думается, что коронавирус дел натворит немало, ведь дело сейчас не только в падении рубля, но и распространении вируса. Люди будут уезжать из Москвы, боясь заражения.

В стране, где правовой беспредел превышает все мыслимые рамки, вкладываться в недвижимость не имеет никакого смысла. Посмотрите, что с Конституцией делают. Основной принцип существования здесь - выживание. И жилье - только такое, чтоб выживать.

Вообще не понимаю людей, которые вкладывают деньги в недвижимость как в "защитный" актив. Это же НЕДВИЖИМОСТЬ! Что с ней делать потом? Сдавать за 5-6% годовых от стоимости? Раньше, чем через 5 лет не продашь без уплаты налогов. Лучше уж просто конвертировать в Евро/доллар. Идеальный вариант - просто инвестиции.

>>> Лучше уж просто конвертировать в Евро/доллар.

Имхо, сейчас поздно. Лучше уж оставить в рублях и подождать повышения ключевой ставки и процентов по вкладам. Либо в сторону покупки подешевевших акций посмотреть.

Я не пойму, почему все ждут падения цен на квартиры, это же не скоропортящиеся продукты? Скорее всего народ затаится и снимет квартиры с продажи, как минимум на вторичке. Лучше уж остаться с квадратными метрами в бетоне, чем с пачками рублей, с которыми может всё что угодно случиться. Самый реальный сценарий при Евро 90-100, это гиперинфляция, что уже не раз было у нас в стране.

А почему , собственно, цены должны пойти вниз? Есть недвижка региональная, столичная,. городов-миллионниокв, коммерческая(офисная, ритэйл, бц и тд), жилая(вторичка, первичка, эконом, бюджет,элитная и тд), частные дома и т-д. Какая именно недвижка и как должна пойти вниз?
Людям надо гдето жить. Надо гдето рабоать и закупаться. Рублёвые цены в Москве вообще никому не должны. Они могут продолжать колебаться в пределах своего коридора. Маловероятно и почти невозможно, чтоб ликвидные объекты в Москве стали сбрасывать за половину нынешней цены и массово, чтоб сбить рыночные цены. С арендой тоже самое. Она может местами подешевесть по договорённости(где лояльный сосбвтенник и сильная зависимость арендатора от уличного трафика), Пустующие места так и будут пустовать, т.к. как было неликвидное так и остаётся не ликвидным в независимости от цены. Сдавать за совсем дёшево хорошие места массово тоже не будут.
В регионах может быть ситуация совсем другая и может пойти массовое вымирание ритэйла, а может и не пойти т.к. объёмы и цены другие.
Даже при самых грустных сценариях маловероятно что цены в рублях свалятся до уровня хотя бы 2003 года, у нас не американская экономическая модель и не американский рынок недвижимости, где во время кризиса дома иквартиры продавались и за половину и за четвреть докризисной цены.

Дмитрий Лобач, речь идет в целом о рынке. А в разных сегментах и локациях, разумеется, всё по разному будет и это будет предмет отдельного интересного анализа, но пока об этом рано говорить.

Но судя по всему - цены растут.
И обязательно к недвижимости привязывают политику.

Немного не так я сказал.
Цены до панике - выросли. Вижу.
Сейчас стоят на высокой точке.

Хорошая фраза про "качественный новострой". На "качественный новострой" цены падать не будут. Другое дело, - то, что качественного новостроя - единицы (с коэффициентом застройки от ЕДИНИЦЫ до двух). Всё остальное просядет, причём, - процентов на двадцать... Ну и сталинки выстоят))) как всегда))))

Пускай стоит , я не против.

А у нас продажи идут - но цены на высоком уровне находятся (стоят) в настоящее время, и к снижению не готовы.

Но обольщаться и расслабляться не стоит. Спад будет.

Помните выражение из 90-х "оплата только в СКВ" (долларах). Так вот - продавать будут только в них. Но и в них цена будет падать. За рубли продавать своё единственное жильё вряд ли кто-то решиться, если только с большим запасом цены - но кто купит?
Спрос сейчас возник в следствие паники. Но быстро погаснет в следствие затяжного и глубокого кризиса во всех сферах. Да и желающих продавать свои квартиры явно станет меньше. В Москве цены в долларах упадут - в регионах и подавно. ЖК-новострои перейдут скорее всего на новые формы продажи квартир, вроде аренды с выкупом.
Сдатчики квартир вынуждены будут быть демократичней, скромней и сговорчивей - иначе квадратные метры будут пустовать. Снимать будут намного меньше.

>>> Помните выражение из 90-х "оплата только в СКВ" (долларах). Так вот - продавать будут только в них.

Ой, ну зачем сравнивать несравнимое?! В 90-е всё! в долларах было: ценники в долларах, можно было прийти в магазин за стиральной машиной и в кассе расплатиться прямо долларами...

А сейчас вы даже со вклада деньги снять налом не можете без риска получить блокировку всех своих счетов. Мы уже давным давно находимся полностью в рублевой зоне и под колпаком.

Если посмотреть чисто экономический аспект, то здесь также - цены определяются спросом и только спросом. Доходы подавляющей массы граждан у нас в рублях, поэтому и спрос будет определяться только этими рублевыми доходами.

PS
И напомните, сколько в 90-е в долларах стоил квадратный метр в Москве? Насколько помню, московскую однушку можно было за 20 тысяч долларов купить...

Наблюдаю последние пару недель уменьшение нового выставляемого предложения в своей локации (Москва, окраинный спальник). Сдается мне, что на всех желающих ажиотажников квартир явно не хватит, т.е. эти люди будут формировать отложенный спрос на будущие периоды и после текущего ажиотажа. А если так, тогда с чего падать ценам.

Господа, возможно нас минует чаша коронавируса. Сейчас обсуждается архиинтересная версия (подчеркну - это лишь версия)... Многие страны обратили внимание на разное течение (по тяжести) пандемии в двух блоках - странах бывшего советского лагеря и странах западного блока. Пишут, что даже в западной и восточной Германии течение пандемии сильно отличается. Есть предположение (и как я понял, в некоторых странах начинаются соответствующие исследования), что причиной повышенного иммунитета к вирусу является противотуберкулезная привика БЦЖ, которую нам всем в России делали и делают в детстве поголовно. Причем советская БЦЖ - одна из самых сильных. Также, как я понял, действие этой прививки ослабляется с возрастом (а взрослых не ревакцинируют), что также согласуется с ситуацией (наибольшие риски у пожилых).
В общем интересная и обнадеживающая инфа. Но повторюсь, это - лишь гипотеза. К тому же нам ещё много других прививок делали, которых не делают в других странах. Так что имхо этот аспект весьма интересен.

Так что не паникуем, не опускаем руки, а продолжаем решать свои жилищные проблемы.

«Многие страны обратили внимание на разное течение (по тяжести) пандемии в двух блоках - странах бывшего советского лагеря и странах западного блока.» Статистика вещь лукавая, сильно зависит от того, как считать. В США делают тесты на Коронавирус всем обратившимся, в РФ только пациентам в стационарах с внебольничной пневмонией и людям имеющим контакт с больным коронавирусом. Течение заболевания разное, сильно зависит от состояния пациентов, у наших заболевших с хроническими заболеваниями тоже очень тяжелое состояние, стоят аппараты ИВЛ, почитайте о певце лежащем в Коммунарке. У молодых людей с подтверждённым диагнозом коронавирус - заболевание протекает легче, первая заболевшая в России студентка из Китая, без БЦЖ переболела в очень легкой форме.

Те, кто работает на рынке недвижимости хотя бы со второй половины 1990-х ( я с начала 1997-го), прекрасно помнят все кризисы, начиная с дефолта. Сценарий всегда один: сначала все, у кого есть хоть какие-то накопления, несутся на рынок и сметают всё, практически не глядя, тут возникает ажиотаж, очень кратковременный (в конце 2014-го он составил буквально пару месяцев), потом застой рынка и, соответственно, падение. Как говорится, не до жилья, на житьё хватило бы. Уровень падения в 1998, 2008 и 2014 был разный, в разных сегментах рынка тоже разные, но вот тенденции абсолютно одинаковые.
И про доллар - со второй половины нулевых, когда рубль стал расти, от валюты рынок ушёл, и сейчас не привязан. Отдельные "умники" и в 2008-м и сейчас пытаются привязывать цены к валюте, но, как говорила одна из моих жён: "Когда мечтаешь, ни в чём себе не отказывай!"
Для иллюстрации: летом 2008-го, когда доллар достиг минимума (24 р/$), минимальная цена за однушку в Мск была 200 тыс.$ (порядка 5 млн р.). Что до нынешнего падения рубля можно было купить за 12,5-13 млн р.? Никак не однокомнатную. И что, сейчас, когда многим опять режут з/п, отправляют в неоплачиваемые отпуска, цены будут расти?
И да: берегите друг друга, сидите по домам, пожалуйста!

Александр, почитайте мой блог, отчасти и для Вас решил написать: https://www.cian.ru/blogs-tseny-budut-rasti-304582

Цены на однушки (3.0млн.р) на уровне 2007 года. У нас

На данный момент девелопмент ждет полный Детройт , Кроновирус и кризис просто способ все списать, основные покупатели недвижимости это типа инвесторы-перекупы, доходит до того , что одни и теже квартиры они друг другу по нескольку раз продают, причем покупают на деньги банков . По уши в долгах, но с квартирами. С учетом того сколько квадратных метров построено, их для конечных потребителей хватит лет на 20 вперед , но строить нельзя прекращать ибо тогда пирамида ННН рухнет сразу же , поскольку большую часть этой ненужной недвижимости арендуют те же строители которые создают эту ненужную недвижимость , вот этот пузырик сейчас прокалывает короновирус и кризис , он и сам лопнул бы через годик , ибо очереди в банках за реструктуризацией напоминают очереди в мавзолей во времена СССР. А дорогим нашим риелторам советую учиться жить в новых реалиях , где покупка недвижимости это не инвестиция , и уже не спекуляция. Напомню на рынках есть два типа участников одни это медведи , вторые это быки. Хватит быковать господа риелторы, пора учиться медведить , тем более в России живете , это не мое пожелание это тренд рынка.Те кто первые переобуются как Смирнов или автор статьи , те будут в достатке иных задавит локомотив капитализма .

Всё меняется очень быстро. Теперь ещё и ипотека под 6.5%

Все страждущие могут легко рефинансировать свою ипотеку под 2.3-4.7%. Стоит это пару тысяч евро.

Вопрос не в этом - а цены на квартиры в ближайшем будующем...