Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
    0
блоги

Как продать квартиру, которую продавать нельзя: история Андрея, которому удалось решить вопрос с наследством

815
Как продать квартиру, которую продавать нельзя: история Андрея, которому удалось решить вопрос с наследством

Андрею 28 лет, он учитель начальных классов. В прошлом году у него случилось горе :умер отец. В наследство от него Андрей получил однокомнатную квартиру в Новой Москве и дом в Подмосковье, в котором на то время он жил. 

Дом давно нуждался в ремонте, поэтому Андрей решил сделать его на деньги от продажи квартиры. По закону стать владельцем жилья Андрей мог только через полгода, поэтому как только он вступил в право собственности, решил сразу же продать квартиру.


Как разобраться с наследством?

Зная, что при продаже могут быть сложности, которые не позволят продать квартиру быстро и без помощи специалиста, по совету знакомой он обратился к риелтору агентства Today Estate Мирославе Субботиной. Знакомая Андрея хорошо отзывалась о работе Мирославы при продаже квартиры, поэтому Андрей хотел, чтобы ему помогала именно она. 

Мирослава взялась за сделку, хотя случай был непростой. Дело в том, что квартира была с обременением: Андрей не оплатил около 100 штрафов за нарушение правил дорожного движения — на 350 тысяч рублей. Из-за этой задолженности нельзя было продать квартиру.

Кроме штрафов, обнаружились долги, о которых Андрей не знал

Также при проверке документов оказалось, что у Андрея ещё есть задолженности по кредитам, о которых он не знал. Несколько займов по 30 тысяч рублей (без учёта процентов) взяла на его имя бывшая девушка ещё в позапрошлом году. 

Сначала она их выплачивала, но потом перестала: поэтому кредитная организация подала на Андрея в суд, и на основании судебного решения приставы наложили обременение на имущество.

Девушка, с которой раньше жил Андрей, отправила фотографии паспорта и взяла кредит по телефону почти два года назад. Узнав об этих кредитах, Андрей не стал их оспаривать, потому что хотел всю эту личную историю оставить в прошлом, и решил сконцентрироваться на продаже квартиры и ремонте.

Так как это были микрозаймы, процент был довольно большой — когда Андрей узнал он них, он был должен кредитным организациям уже 100 тысяч рублей. А общая сумма задолженностей Андрея, включая штрафы, — 450 тысяч рублей. Чтобы продать квартиру, Андрею нужно было погасить все эти задолженности.


Можно ли найти покупателей, если квартира с долгами

Далеко не каждый человек готов покупать квартиру при таких условиях. Андрей хотел продать квартиру за 8 миллионов рублей и не хотел торговаться, несмотря на то, что случай сложный и недвижимость хотелось продать побыстрее.

Мирослава заранее предупреждала покупателей, что есть проблема с задолженностями, — чтобы не обманывать их ожидания. Некоторые сразу же отказывались рассматривать такую недвижимость, даже если им говорили, что задолженность скоро снимут. Но все же за полтора месяца Мирославе удалось найти покупателей, которые согласились купить квартиру по изначальной цене и подождать, пока снимут обременение.

Как только покупатели нашлись, я сказала Андрею, что ему нужно поскорее найти деньги, чтобы погасить задолженности.


Риелтор ускорила сделку и не упустила покупателей

Взяв деньги у друзей, Андрей закрыл задолженности, и после этого вместе с риелтором начал оформлять документы. Нужно было в первую очередь записаться к приставам на прием для снятия обременений, но ближайшая запись была только через несколько недель. 

Благодаря Мирославе процесс удалось сильно ускорить, она дозвонилась до приставов и смогла их убедить: на следующий день после того, как Андрей оплатил долги, приставы отправили данные в Росреестр. Обременение сняли за три дня и уже можно было оформлять сделку в банке.

Получив 8 миллионов рублей за квартиру, Андрей вернул друзьям 450 тысяч рублей, которые брал в долг для погашения микрокредитов и штрафов, и начал делать ремонт в доме.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
14 августа 2022
редакцияeditorial@cian.ru
    0