недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

ОПЛАТА НАЛОГА ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ В КАЧЕСТВЕ САМОЗАНЯТОГО

2 585 5 Блог специалиста 2

Налог на профессиональный доход (НПД) экспериментальный спецрежим до 31 декабря 2028 года

Регистрация без визита в инспекцию: через мобильное приложение "Мой налог", на сайте ФНС России, через банк или портал госуслуг.

При применении указанного режима самозанятые граждане освобождаются от обязанности:

·                    платить НДФЛ

·                    представлять отчетность,

·                    применять контрольно-кассовую технику (чек формируется в приложении),

·                    регистрироваться в качестве ИП,

·                    уплачивать фиксированные страховые взносы ОПС (по желанию) и ОМС (входят)

Могут применять физлица, у которых одновременно соблюдаются следующие условия:

·                    Они получают доход от самостоятельного ведения деятельности или использования имущества.

·                    Ведут деятельность в регионе проведения эксперимента.

·                    При ведении этой деятельности не имеют работодателя, с которым заключен трудовой договор на данный вид деятельности.

·                    Не привлекают для этой деятельности наемных работников по трудовым договорам.

           Годовой доход от деятельности самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей в год, подтверждается справкой из приложения. Возможно совмещение с работой по трудовому договору.

           Налог начисляется автоматически в приложении: не позднее 12 числа следующего месяца ИФНС через приложение сообщит о начисленной сумме налога, уплата налога — не позднее 25 числа следующего месяца.

·                    Квартира сдаётся физлицу = ставка 4% уменьшается до 3% за счёт вычета

·                    Квартира сдаётся юрлицу или ИП = ставка 6% уменьшается до 4% за счёт вычета

·                    Предоставляется налоговый вычет = 10 000руб расчет автоматический нарастающим итогом по окончанию каждого налогового периода. Уменьшение будет происходить, пока сумма вычетов не достигнет 10 000 рублей. Налоговый вычет дается 1 раз в жизни самозанятого.

2020г - регистрация в качестве самозанятого 1-й раз = сумма вычета 22130

(антикризисный бонус 12130 + вычет за регистрацию в приложении 10 000)

Совмещать уплату налога для самозанятых с другими спецрежимами нельзя.

Комментарии 5
Наталья Якушина30 октября 2020, 15:06

Добрый день, Дина. Было бы неплохо ознакомиться с Источником информации о снижении процентных ставок налога. Спасибо.

Ответить
Дина Милянская30 октября 2020, 17:47

Добрый день, Наталья. Это не снижение %-ой ставки, а расчёт налогового вычета. Данное уменьшение будет происходить, пока сумма вычетов не достигнет 10 000 рублей. (ссылку отклонили)

Ответить
Дина Милянская30 октября 2020, 18:19

ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Ответить
Екатерина Рудопас Ткаченко4 марта 2021, 18:47

Добрый день, Дина, подскажите пожалуйста, может Вы знаете:

При сдаче квартиры например за 20т.р., человек платит коммуналку, например 5 т.р., он должен платить 4% с 20т.р., или с 15т.р.? А еще есть налог на собственность, его нельзя вычесть с "дохода"?

А если жильцы съехали, и в какие-то месяцы идет простой - самозанятый, может спокойно эти месяцы не платить? могут ли возникнуть проблемы с налоговой на этой почве?

Ответить
Дина Милянская7 марта 2021, 16:58

Екатерина, добрый день! Спасибо за вопрос.
1 - Коммунальные платежи - это расход, поэтому с них платить налог не надо. Чтобы избежать недоразумений необходимо прописать в договоре отдельно доходы и расходы, то есть в Вашем случае: плата найма составляет 15 тр.
2 - Налоговый вычет (льготу) по налогу на имущество физ лиц Вы получить не можете, так как получаете с него доход.
3 - Если съехали жильцы и идёт простой - платить налог не надо -у Вас же нет дохода - в этом вся и прелесть данного закона.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru