недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

про приостановки Росреестра

13 003 19 Блог специалиста 18
про приостановки Росреестра

Всем привет.


сегодня будет обзор по возможным причинам приостановок в регистрации в Росреестре, с чем дорогие коллеги и читатели вы можете столкнуться, делая сделку

темой для данного поста послужила свежая приостановка по моей сделке)


начнем с «классики» - когда правоустанавливающие документы старые и нет записи в  ЕГРН. 

Государственный регистратор в целях недопущения мошеннических действий и усиления правовой экспертизы документа может сделать запрос в организацию выдавшую/удостоверевшую ваш правоустанавливающий документ с целью подтверждения достоверности/подлинности вашего документа

В моем случае была купля-продажа земельного участка. 

Документ -основание: нотариальный договор купли-продажи 1994 года. 

Мы подали на регистрацию ранее возникшего права и на переход права и получили приоставновку (смотри ниже)

Чем для вас это грозит? 

Будет потеряно время, до 3х месяцев, тк большая часть запросов на сегодняшний день отправляется через обычную почту, а письма могут потеряться и ответа на запрос не будет. В этом случае регистратор всё равно проведет регистрацию, но вы потеряете 3 месяца.

Что можно сделать? Можно связаться с регистратором и попросить его проверить интересующую информацию по телефону. Скажу сразу, что регистратор не обязан этого делать, но он может. Здесь решение данного вопроса будет зависеть от вас: от вашей аргументации и коммуникабельности.

В моём случае регистратор пошёл на встречу и после проверки по телефону он возобновил регистрацию, за что ему огромное спасибо и мы довольно-таки быстро получили документы. 

Конечно, в случае мошеннических действий, это полезная приостановка. Но это не в моём случае)


В конце 2019 года по одной из моих сделок была еще одна приостановка.

Ничего сложно: обычная купля-продажа с ипотекой. 

Я действовала по доверенности от имени своего клиента – продавца.

Я знала всё историю квартиры, поэтому была уверена в её совершенстве.  

И каково же было моё удивление, когда увидела на сайте Росреестра приостановку.  

Причина: в предоставленной мною доверенности отсутствуют полномочия на предоставление от продавца заявление на переход права собственности (текст ниже)



Честно сказать, я была в шоке, тк полномочия чётко прописаны в доверенности. Да, там нет именно фразы про «подать заявление о регистрации», но в доверенности, на мой взгляд, всё доступно написано - «зарегистрировать всё необходимые документы». Текст доверенности для общего понимаю прикладываю. 



Что было сделано? 

Я связалась с регистратором по телефону и предложила более внимательно изучить доверенность и указанные в ней полномочия, пыталась убедить регистратора в том, что необходимые полномочия есть, но она была неколебима в своём мнении.

В итоге я попросила подъехать клиента в любое мфц и подать заявление о регистрации перехода права. После чего я опять звонила регистратору и просила возобновить регистрацию. Мы с ней обсудили еще раз причину приостановки, она даже посоветовалась с коллегами, которые ее поддержали и в итоге она сразу зарегистрировала, за что ей спасибо.

P.S. не дождавшись на тот момент решения регистратора, я написала жалобу в Управление на действия регистратора, на которую, кстати, мне до сих пор не отписались)


И вот последняя приостановка, "свежак", скажем так:)

Сделка: покупка квартиры с использование ипотеки сбера. 

Я действую от имени покупателя по доверенности. 

Договор купли-продажи готовила я.

Подали на регистрацию перехода права и ипотеки.

Бах! Приостановка!

 Опять не догадываюсь о причинах приостановки. История квартиры и продавца были изучены досконально: ни мне, ни риелтору покупателя ничего не приходит в голову о причинах.

На выяснение причин простановки было потрачено очень много времени и сил, потому что регистратор просто забыла загрузить приостановку в базу. Ну да ладно, не об этом)

Так вот о причине: в договоре купли-продаже не указан срок кредита. СРОК КРЕДИТА!!! (текст ниже)



Напомню, что у нас не договор залога/ипотеки, а договор купли-продажи с ипотекой, где есть ссылка на кредитный договор, в котором прописываются все условия по кредиту.

То, что в договоре есть ссылка на кредитный договор, то, что сам кредитный договор был сдан на регистрацию – это ничего не значит для государственного регистратора.

Я специально посмотрела информацию по другим своим сделкам. Все аналогичные договора(в ППФе и нотариальные), которые без указания срока кредита, абсолютно все, были зарегистрированы.

Что было сделано?

Стороны договора в этот же день, когда узнали о причине,  переподписали договор с включенной фразой о сроке кредита и сдали его в мфц. 

А далее начались «танцы с бубнами»: нужно было чтобы регистратор возобновила регистрацию и зарегистрировала максимально быстро. Имея положительный опыт решения данного вопроса с другими регистраторами, я рассчитывала, что мы получим через 2 дня, но не тут-то было:)

Наверное, это был самый тяжелый случай общения с регистратором, тк «обратной связи» не было вообще никакой. Регистратор просто отказывался общаться со мной лично по телефону. Я общалась с ним через Управление Рорсеестра, в итоге на 4-й день удалось получить своё) 

P.S. опять не дождавшись регистрации, я написала жалобу на действия регистратора. Посмотрим, каков будет ответ и будет ли он вообще…


Честно сказать, я поражаюсь причинам последних двух приостановок, складывается такое ощущение, что регистраторы Росреестра это делают специально, для статистики.


Выкладывая данный пост, я хочу предостеречь вас от подобных ситуаций.

Комментарии 19
Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 марта 2020, 22:09

В шоколадные времена, если вы не были коммуникабельны или не очень аргументировано подходили к регистрации - приостановка была стандартной ситуацией. Особенно отличалась область, Москва была лояльнее. Останавливали на пустом месте, вплоть до лишних букв в паспортных данных и адресе (обл. или область, район или р-н) С приходом МФЦ в нашу жизнь - жить стало легче, жить стало веселее.
У меня был неординарный случай остановки.
Мой клиент - покупатель, продавцы - неадекваты - самсебериэлторы. Выкручивали нам руки как хотели, но это отдельная история.
Сделка. Ячейка. Заложили деньги. Сдали на регистрацию. Спустя 3 дня Продавцы САМИ пошли и написали заявление о приостановке регистрации. Мне не сообщили.
Регистратор в шоке, говорит там ПНД плачет по продавцам.
Я посчитала дни, Начало регистрации как раз совпадает с днем окончания выемки
денег у продавцов.))
После регистрации квартиры на моего покупателя, мы с покупателем вынули деньги из ячейки.
Вот такая история бывает с приостановкой.
Не рой другому яму. Особенно не рой яму риэлтору))))))

Ответить
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 марта 2020, 22:37

Все в/у приостановки были сделаны областными регистраторами, в Москве как-то попроще)
Что было раньше с приостановками в Москве, как «выкручивали» руки и прочее- всё проходили)
не зря всё это сдавалось и сдаётся «под контролем»)

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 марта 2020, 22:41

Мы с тобой одной крови, Антонина))))

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 марта 2020, 22:44

))

Igor7 марта 2020, 8:13

Благодаря вашему опыту,знаниям и энергии,Антонина,сделки не развалились и Вы добились желаемого.

Ответить
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 марта 2020, 10:53

да, есть такое)
спасибо, Игорь, за добрые слова)

Александр Воронич7 марта 2020, 13:19

Да... Похоже тяжёлая зима сказывается не только на обычных людях, но и на сотрудниках регистрирующего органа...

Ответить
Ольга7 апреля 2020, 12:41

Добрый день. Скажите, Пожалуйста, а как вам удавалось так быстро связываться с регистраторами?) у нас сейчас приостановка, причем без указания конкретной причины, просто написал что Нет необходимого документа для регистрации; и форма и содержание не соответствует законодательству, а какого документа нет, и какой документ из представленных не соответствует не указано. По телефону общему в росреестр по МО звоним и вообще не дозвонишься. Личные приемы отменены из-за карантина. И все у нас висит и ячейка и ипотека

Ответить
Александр Воронич7 апреля 2020, 13:18

Ольга, здравствуйте. Сейчас ситуация действительно резко осложнена тем, что происходит в стране (в мире). Однако, даже если Вы дозвонитесь до регистратора, то вряд ли чего-то добьётесь, так как они не консультируют по причинам приостановок. Больше, чем написано в сопроводительном письме, они не скажут. Они подразумевают, что участник сделки должен знать всё сам.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 апреля 2020, 13:31

Ольга, здесь ключевой фактор это опыт решения подобных вопросов, коммуникабельность и активная жизненная позиция:)

P.S.На сегодняшний день сложно что-то выяснить без «связей».
да и не сделаете особо ничего, тк мфц на работает на приём

Ольга8 апреля 2020, 9:11

Спасибо за комментарии, да у нас без связей никуда это точно. Все выяснили, не знаем что у них там было, то ли сбой, то ли криворукость, но факт того что пришло приостановление, а потом оказалось, что регистрация прошла и мы собственники. Осталось дождаться документы на руки)
Участник должен знать сам? Да вот именно, что в итоге все документы пересмотрело много специалистов и все хором сказали, что ошибок нет и такое содержание уведомления не свойственно, потому что повторюсь, что не было указано конкретной причины. А просто не соответствует и можете обжаловать и все.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 апреля 2020, 11:25

к сожалению, есть такое(

Павел8 апреля 2020, 19:38

Здравствуйте! Вы писали "а потом оказалось, что регистрация прошла и мы собственники.", как Вы об этом узнали? У нас похожая ситуация, приостановка снятия обременения без указания причины.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 апреля 2020, 11:49

Павел, закажите электронную выписку, она сейчас делается относительно быстро-1-2 дня, там будет видно текущее состояние объекта

ID: 1368794312 апреля 2020, 9:34

Добрый день! Мы подали документы 5 марта в МФЦ в г. Красногорск, 23 марта уже должны были получить их на руки, но 28 марта только, с трудом дозвонившись до Мфц узнала, что у меня приостановка от 24 марта, не хватает выписки из домовой книги. Хотя я ее представляла при подаче документов, но «грамотный» сотрудник мфц сказал, что он не нужен. В итоге 28 марта подала заявление на доп. документы и оригинал выписки. На сайте указано, что 1 апреля документы приняты в работу. Ну в принципе и все осталось на том же уровне сейчас. Дозвониться до Управления по МО невозможно, по общему номеру отвечают простые операторы, которые ничего не знают.... что делать, куда обращаться, не понимаю.

Ответить
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2020, 10:41

Закажите электронную выписку, будет видно - прошла Регистрация или нет.
Она сейчас делаетесь в течение 1-2 дней

ID: 1368794312 апреля 2020, 11:28

Спасибо, попробую.

Ответить
Василий Сентизов12 апреля 2020, 12:24

была смешная приостановка у меня тут в Тосненском районе Ленинградской области. Покупали земельный участок с домом семья, оформляли в общую совместную собственность. Решили в ППФ. Стандартная сделка, ничего такого, шаблон уже откатанный. Сдали на регистрацию. Ждем. И тут приостановка, забрали уведомление и читаем. И там написано, что не указано в ДКП на кого оформляется общая совместная собственность. Не стали спорить и тупо в ДКП еще раз прописал про общую совместную собственность с указанием ФИО покупателей. Сделку зарегистрировали. В итоге получилось повторное про общую совместную собственность. Раньше такую ересь бывало просили и в Питере.

Ответить
Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 апреля 2020, 12:58

Да уж...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru