недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Альтернативная продажа квартиры

Вся Россия 19 334 15

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

Мы продаём квартиру, появилась покупательница с альтернативной продажей. Главный в этой цепочке мужчина которых покупает квартиру, скажем, Х, в этой квартире две семьи, которые разъезжаются в две другие квартиры, одна из которых квартира покупательницы нашей. Риелторы утверждают, что мужчина будет закладывать в ячейку деньги? Правда ли это? Какие риски такой сделки? Часто такое встречается?

Советы 15
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2017, 22:30

Риски могут быть в не получении денег и потеря права собственности. Нужно правильно разложить деньги по ячейкам и прописать правильные условия доступа к каждой. Да, правда - ячейка. Советую Вам почитать вот эту статью: https://www.cian.ru/blogs-krivaja-sdelka-i-rieltor-ljubitel-274609/

ID: 1363364229 ноября 2017, 22:47

Спасибо за ответ!Подскажите, пожалуйста, по этому пункту - "Ошибки продавцов так же заключались в том, что не был предусмотрен пункт о том, что взаиморасчёты подтверждаются распиской." Мы как раз хотим включить пункт про расписки, что их передадим друг друга после регистрации документов и передачи ключа от ячейки. Это как-то обезопасит?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2017, 22:59

Обезопасит. Нужно включить такой пункт: Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:- передачи ПОКУПАТЕЛЕМ указанной в п. 6 настоящего договора суммы денег за приобретаемую квартиру, подтвержденной распиской ПРОДАВЦА;- передачи ПРОДАВЦОМ по передаточному акту указанной квартиры, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в пригодном для жилья состоянии, не обремененной задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии.Ключ меняется на расписку. Но нужно всё чётко понимать когда и почему. При альтернативной сделке рекомендую обратиться к специалисту.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2017, 23:05

Также не помешал бы пункт о том, что переход права собственности регистрируется одновременно с другими квартирами. Т.е. в каждом договоре указать адреса квартир участвующих в этой альтернативе. Также регистрацией должен заниматься только один человек, который способен контролировать регистрацию по всем квартирам. 14. Руководствуясь статьей 157.1 ГК РФ, стороны договорились, что возникновение прав и обязанностей по настоящему договору становится в зависимость от следующих обстоятельств: регистрация перехода права собственности по настоящему Договору должна быть совершена одновременно с регистрацией перехода права собственности на квартиру по адресу: город Москва, *** проезд, дом **, кв **.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2017, 23:07

Аноним, на самом деле очень сложно объяснять каждый шаг. Специалисты здесь, дают только общую информацию.

ID: 1363364230 ноября 2017, 7:31

Спасибо Вам большое!

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2017, 22:34

Здравствуйте. Профессионалы собирают цепочки по 5-7 квартир и более, при этом свободные деньги могут быть только у 1-2 участников, в случае цепи первый покупатель закладывает денежные средства под последнего продавца, могут возникать доп. ячейки с доплатами/комиссиями/остатком, количество ячеек рассчитывают специалисты для конкретной сделки. Риски - задать правильные условия выемки денежных средств из ячеек конечными продавцами/другими выемщиками, обеспечить единовременное получение документов после регистрации прав по всем квартирам в цепочке и передачу их для доступа конечным продавцам/другим выемщикам, ну и самое главное - обеспечить саму регистрацию прав по всей цепи, потому что, если переход права на одну из квартир не будет зарегистрирован по какой-то причине, конечный продавец попадает в ситуацию, когда его квартира по договору продана, а деньги за нее он получить не может. Если с вами работает опытный специалист, ему организация такой сделки будет по силам.

ID: 1363364229 ноября 2017, 22:50

Спасибо за ответ! А если добавить пункт в договор, что договор является исполненным при передаче друг другу расписок? А без них считается недействительным, это как-то обезопасит?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2017, 14:04

Если в договор будете включать ст. 157 ГК РФ (я ее уже лет 5 вживую не видел по альтернативным сделкам), сдавать пакет только через проверенного регистратора, иначе государственный регистратор может сделать приостановку, практика по 157 статье неоднозначная. По передаче расписок и денежных средств Ринат вам уже ответил, в этом я с ним полностью согласен.

Алексей Фролов29 ноября 2017, 22:36

Стандартная процедура при альтернативе. Если все сделано правильно рисков нет (на сколько это вообще применимо к нашей любимой стране). Все давно придумано. Если риэлтер опытный то проблем правильно по ячейкам разложить и доступ и сроки прописать нет. Можете у своего специалиста спросить, он все распишет.

Александр Молотов30 ноября 2017, 1:26

Кстати, в Москве при свободной продаже, т.е. когда не нужна никакая альтернатива, практикуется оплата путем банковского перевода на счет продавца? Или все по-прежнему идет через ячейки?

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2017, 6:40

Альтернативные сделки - сложные и технически и юридически. Наймите специалиста, он поможет Вам обеспечить безопасность в проведении сделки и контролировать процесс в целом, включая и передачу недвижимости и освобождение. Удачи!

Надежда Гарнюк30 ноября 2017, 13:07

Уважаемые коллеги, ну неужели не понятно, что он и есть специалист?

Елена Федорова30 ноября 2017, 19:55

Один на всех))))))))))

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 ноября 2017, 22:41

Александр Молотов сегодня в 1:26! В Москве и Московской области всё чаще при сделках без альтернативы, прямой продаже/покупки используем аккредитив безотзывной. Провела только что две такие сделки . Удобно. Прозрачно, никаких пересчетов и проверок купюр. Услуга 2т.р. Быстро -не более 30 мин. при передаче документов в Банк заранее. Рекомендую.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru