Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыЗагородная недвижимость
причина отклонения:
Реклама, спам

Частичное снятие обременения, составной залог в Сбербанке.

25 июня 2018Вся Россия 16 902 0
2019-03-14T13:48:20.243000+00:00

Ипотека в Сбербанке - Строительство жилого дома. Договор от 2014 г.

В залоге Дом + Участок А (на котором стоит дом) по закладной.

Участок Б (отдельный, со своим кадастровым номером) - без закладной, запись в Росреестре "ипотека в силу закона".


На время строительства оформили в залог 2 земельных участка А и Б - это прописано в Договоре. Дом построили на участке А, банк составил закладную на участок А с домом, зарегистрировали в Росреестре. Участок Б в закладную не включили - по нему осталась запись "ипотека в силу закона".


Сумма кредита 850000 руб. Ликвидационная стоимость Залога (Участок А с домом + Участок Б) - 2,5 млн руб. Ликвидационная стоимость Участка А с домом - 1,9 млн руб. - превышает первоначальную сумму кредита более, чем в 2 раза!


Писали заявление в Сбербанк на частичное снятие обременения с участка Б, которого нет в закладной и на котором нет строений. Банк отказывает, ссылаясь на отсутствие подобного пункта в Договоре.


Есть Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии и Договор ипотеки.

И в первом, и во втором договоре есть пункт с формулировкой "права Кредитора по Договору и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой,подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством."


Вопрос 1. Можно ли обратиться в Росреестр и снять обременение ссылаясь на то, что участка нет в Закладной?


Вопрос 2. Можно ли требовать от Банка снятие обременения, ссылаясь на то, что Закладная на Участок Б не оформлена в соответствии с договором?

#ипотека#Росреестр
ипотекаРосреестр
Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru