недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Юридическая чистота квартиры

Краснодарский край 846 9

Здравствуйте ! Возник следующий вопрос . Рассматриваем квартиру для покупки ,в целом объект привлекателен .Но ...хотелось бы предварительно узнать историю квартиры . Всё что предоставил продавец ,это новая домовая,о прежних владельцах и о проживающих нет никаких сведений ...Говорит ,что они сами при покупке этим не интересовались и если это нас так волнует,то сами и выясняйте ....

Возможно ли что продавец что то скрывает ?

Правильно ли я понимаю ,что архивную выписку из домовой невозможно получить без его содействия ?

Советы 9
Ирина ЩербининаЛучший совет15 ноября 2020, 21:57

Добрый вечер, Юлия! Архивную выписку из домовой книги может получить либо сам собственник, либо риэлтор по своим наработанным каналам. Кроме архивной по квартире необходимо проверить историю перехода прав, наличие обременений. А по собственнику- его долги, возможное банкротство, наблюдение в диспансерах... В общем, работы много. Ещё учтите, что авансовое соглашение надо составить грамотно и прописать нюансы выхода на сделку. Все это в совокупности называется юридическим сопровождением и занимается этим риэлтор или юрист с опытом по недвижимости.

Юлия Иванова16 ноября 2020, 20:05

Спасибо!

Александр Долгов15 ноября 2020, 22:08

Здравствуйте. Архивную выписку из домовой книги вправе получить собственник квартиры только за тот период времени в течении которого он является собственником. Для проверки квартиры лучше обратиться к специалисту, который сможет не только получить все необходимые документы но и дать им правовую оценку.

Юлия Иванова16 ноября 2020, 20:07

Александр , благодарю за ответ !

Александр Воронич16 ноября 2020, 4:58

Здравствуйте. Продавцы абсолютно правы в том, что в их обязанности не входит необходимость предоставления покупателю информации по истории формирования и переходов права на объект, а также о бывших собственниках и пользователях объекта. И у него действительно может не быть такой информации, а если она и есть, то откуда Вы можете знать, насколько она соответствует действительности. Покупателю самому необходимо получить интересующую его информацию и проанализировать её. Объём необходимой покупателю информации может быть понятен после ознакомления с правоустанавливающими документами на объект.

Юлия Иванова16 ноября 2020, 20:16

"Покупателю самому необходимо получить интересующую его информацию и проанализировать её". Вот как раз в этом и состоит мой вопрос )) КАК это сделать САМОСТОЯТЕЛЬНО и какие возможности есть у покупателя ,если продавец отказывается сотрудничать ....?

Александр Воронич16 ноября 2020, 20:23

Ваш вопрос выходит за рамки бесплатной консультации форума. Форум не носит обучающий характер. Да и это просто невозможно. Объём информации, которой должен владеть тот, кто собирается самостоятельно готовить и проводить сделку с недвижимостью, гораздо больше, чем кажется многим. Не зря в агентствах, прежде чем выпустить начинающего специалиста на сделку, он проходит длительный курс обучения и набор тренингов, а также должен провести до 10 сделок разного уровня сложности под руководством наставника. А Вы хотите научиться в интернете? Нет, так не получится.

Юлия Иванова16 ноября 2020, 23:23

Александр !
Не коим образом не собиралась отбирать ваш хлеб и обучаться на профи на халяву в интернете тоже 😄 К сожалению ,не всегда рядом оказывается специалист высокого класса ,которому слепо можно доверить сделку ...в регионах услуги посредников в основном сводятся к показам и подбору вариантов.

Александр Воронич16 ноября 2020, 23:33

Юлия. Мой хлеб Вы отберёте хотя бы потому, что регионы разные. Вы неверно истолковали мой посыл. Невозможно научить за 5 минут тому, на что надо потратить годы. Это не шутка и не ирония. И я не верю, что невозможно найти хорошего специалиста в Вашем регионе. Обычно за подобной версией скрывается нежелание оплачивать работу специалиста высокого уровня.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru