Риск недействительной сделки: как себя обезопасить
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
Как оформить землю?
3 февраля 2021・Вся Россия 1 116 5
Здравствуйте! Купили квартиру , дом на три квартиры ( длинный дом, у каждых свой вход) и находиться на участке 13 соток, земля общая, стоит на кадастровом учете. У каждой квартиры свой вход на участок и ещё старые владельцы поделили участок между собой по договоренности.
Скажите, как я могу приватизировать себе часть земли, поставить забор и что бы у меня был свой отдельный двор. Приватизировать землю соседи не хотят.
Во-первых, для оформления участка в общую долевую собственность нужно решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Если соседи против, то и продолжения не будет. Во-вторых, надо посмотреть , возможен ли последующий раздел участка на отдельные участки по градостроительному зонированию и градостроительному регламенту, предполагает ли территория блокированную застройку, 4,33 сотки - не меньше ли предельного минимального размера участка. Кроме того, нужно оценить и экономические последствия приватизации и раздела исходного участка, например, налоги могут быть существенными.
Здравствуйте, а если я поменяю статус из квартиры в часть жилого дома, смогу ли как нибудь выделить землю?
Здравствуйте. 1) Это ничего не дает, 2 ) вряд ли возможно, 3 )требует согласия собственников других квартир. Полагаю, что разумный компромисс с соседями- уговорить их оформить весь участок в долевую собственность с последующим соглашением о порядке пользования "частями" участка.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Татьяна, здравствуйте! Как Вы себе представляете ответ на данный вопрос без анализа документов?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Если не хотят, то остается только суд. А вообще кому принадлежит эта земля? Она же наверняка муниципальная, а дом Ваш считается многоквартирным. Если так, то оформление земли в собственность без волеизъявления (согласия) соседей в принципе невозможно.