недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно ли будет платить налог

Вся Россия 982 4

Здравствуйте. У меня есть в наличии купленная в феврале 2018 года, до брака, квартира, по которой плачу ипотеку и получаю имущественнный вычет (в дкп - 2950 тыс, на данный момент кадастровая стоимость 2880 тыс), эта квартира пусть будет КВ1. В октябре 2020 купил, совместно с женой квартиру у её брата, оформили на неё, пусть будет КВ2. В феврале 2021, по истечению 3 лет владения собственной квартирой (КВ1) решили её продать по цене примерно 3200-3300 (средняя по рынку). Больше жилищного имущества у нас нет. Как можно уйти от налогов при продаже? Поможет ли в данном случае оформление в личное пользование жены КВ2 по брачному договору? Или пока есть возможность в 90 дней переоформить КВ2 на её маму? Также получается что у меня 2 жилья, а у жены одно, так как КВ1 куплена до брака?

Советы 4
Анна ОрловаЛучший совет9 декабря 2020, 22:34

Стоит ли ради ухода от налога на смешную сумму влезать в незаконные схемы? Вы можете вполне законно учесть затраты на приобретение( 2950) плюс проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. И с какой суммы останется налог заплатить?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 декабря 2020, 0:49

Согласен с Анной, овчинка выделки не стоит.

Тем не менее, заключив брачный договор, вы сможете изменить режим брачной собственности на раздельный и будете обладателем единственного жилья. Но у вас будут расходы на нотариуса.

"Переоформить" вторую квартиру на маму просто так не получится. Подарить без налогов не сможете, т. к. невестка и свекровь не являются близкими родственниками. А "продажа" будет мнимой сделкой, плюс нужно не попасть на налоги.

John10 декабря 2020, 21:12

Спасибо за ответы!
Продажа квартиры матери дочерью разве является незаконной схемой?
Как рассчитать налог этот налог? Не могу понять (3300-2950)х13%= так выходит? И минус 13% от уплаченных налогов?

А про переоформление - тут идет "продажа" квартиры от дочери к ее матери в течение 90 дней покупки квартиры, то есть под налог еще вроде как не попадает.

Анна Орлова11 декабря 2020, 8:28

У вас в налоговом периоде уже было 2 жилья. И если вы одно из них продадите- налоговая всё равно посчитает оставшееся жильё не единственным. Вот если у вас была одна квартира и вы купили ещё одну. А потом первую продали не позднее 90 дней- тогда ваше жилье считали бы единственным.
Не советую играть в игры с налоговой.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru