недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Перевод из долевой в индивидуальную собственность

Вся Россия 4 069 7

Коллеги, добрый день. Подскажите пожалуйста. Нужно перевести машиноместо находящееся в общей долевой собственности 1/50), в индивидуальную. Вопрос: какая примерно будет кадастровая стоимость, если сейчас кадастровая стоимость всего здания 10 000 000? Спасибо!

Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2017, 12:25

Кадастровую стоимость определяют оценщики, я думаю это к ним вопрос. Может будут как-то вычленять ее из общей кадастровой стоимости здания/сооружения, может будут использовать другие способы. Мне вообще весь этот процесс представляется туманным. Закон то есть, но как он реализуется на практике не знаю. Периодически для себя делаю выдержки всякие, вот одна из них: "Достаточно лишь предоставить в Росреестр соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания собственников. Право общей долевой собственности прекратится сразу после того, как последний дольщик произведет выдел в натуре и зарегистрирует право собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество станет общим для всех собственников помещений или машино-мест." Я прям представляю как все это «легко» сделать.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2017, 13:16

Даниил, спасибо. Да кто его знает как. Одно радует, что началом исчисления права собственности в этом случае является момент приобретения доли. Но на всякий случай хочу выяснить какая примерно сформируется кадастровая стоимость.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2017, 13:22

Да наверняка они все методом сравнения высчитывают. Посмотрите, что есть в округе, "помучаете" ПКК и наверно примерный ориентир поймете.

Ринат, если в этом здании только одно помещение парковки и никаких больше помещений в собственности нет, а место по площади равно всем остальным местам то логично думать, что стоимость одного места будет пропорциональна его доле. Но скажите, КАК Вы собираетесь это делать? Закон, вроде есть теперь, но как менять вид права?

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2017, 12:56

Ирина, спасибо ). Делать, что? Переводить? Сейчас столкнулись с проблемой. Т.е. перевести фактически нельзя из-за каких-то ТЕХНИЧЕСКИХ проблем в Росреестре. Поэтому пока можно перевести просто в нежилое помещение. В документах при этом не будет указано, что это именно машиноместо.

Но тогда ведь нарушатся размеры долей всех остальных собственников???

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 октября 2017, 13:21

Ирина, а как иначе, если "вычленяется" кусок? И переводя в машиноместо будет то же самое. Что у машиноместа, что у нежилого помещения будет свой адрес и кадастровый номер.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru