недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости в Москве

Москва 3 053 11
Добрый день уважаемые риелторы. На примете есть интересное торговое помещение зальной
планировки в спальном районе Москвы, площадью 300 м и стоимостью 60 млн. рублей.
В помещение нужно делать ремонт и сделать две входные группы, вместо одной, чтобы сдать
подороже. Арендная ставка в таком месте составляет около 3000 руб/ кв /месяц. Если брать
ипотеку, максимум на первый взнос смогу найти 10 млн руб. Банки предлагают очень высокие
проценты под залог помещения. Арендные платежи ( около 900.000) не смогут покрывать ипотеку,
или же будет огромная переплата. Подскажите пжл, есть ли сейчас на рынке еще какие-нибудь
интересные финансовые инструменты или схемы для покупки коммерческой недвижимости?
Заранее благодарю!
Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2017, 17:03

Имея 10 м.р. ввязываться в сделку ценой 60 м.р. ... обоснованно ли? Вы уверены, что в условиях стагнации экономики данный бизнес будет "генерить" такой доход?
Если банковское кредитование Вам не подходит, то остается только вариант поиска соинвестора. Кстати, это наиболее оптимальный вариант решения капиталоемких вопросов в условиях экономической неопределенности. Да, будущий доход будет значительно меньше, но и степень риска снижается в разы. Других инвестиционно интересных вариантов привлечения такой суммы не существует.

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2017, 15:37

Игорь...тут такое дело: имея 10млн, как максимально выгодно их пристроить.
Интересных предложений много. Но надо соизмерять реальные возможности, собственные возможности.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 января 2017, 19:23

Ремонт и согласование потянут миллионов на 5 минимум, сомнительный проект....

Sanyab Don9 января 2017, 9:59

Подскажите, если я сейчас хочу начать оформлять гражданство http://grajdanstvo-ru. ru/dokumenty-dlya-polucheniya-v-obshhem-poryadke. html по данной инструкции, через сколько я смогу приобрести недвижимость в РФ?

Алексей Шанин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2017, 12:07

Sanyab, наличие или отсутствие у Вас гражданства РФ не сильно влияет на приобретение недвижимости. Вы можете начать оформление её приобретения уже сегодня ;-)

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2017, 15:10

Согласен с большинством, но дополнительно уточнил бы: а Вы уверены, что предложение действительно интересно? Без ремонта коммерческая недвижимость не нужна сейчас никому. Второй вход не всегда существует возможность сделать. Прежде чем рассматривать торговое помещение зальной планировки в спальном районе нужно так же оценить трафик, возможность парковки и потенциальных конкурентов... Арендные платежи... Да сначала на такой объект еще попробуйте найти арендатора. Примеров неудачного бизнеса знаю сам достаточно. А помещение случайно не на Белозерской улице?))
P.S. Тут кто-то задает вопрос по другой теме, а кто-то еще и отвечает))))))) Куда катится портал, модераторы на каникулах?)

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 января 2017, 17:25

Делать деньги без денег можно только через высокорисковые схемы.

ДУАЛ недвижимость9 января 2017, 19:05

Игорь, конечно нет!!! это не обоснованное попадалово)) в коммерческой есть экономический интерес, складывающийся из многих факторов.
Это наша, тема, звоните, поговорим, возможно подскажу, есть вариант пристроить ваши 10 000 000 выгодно.

Игорь Новиков 9 января 2017, 21:32

Всем спасибо за ответы...!!! Особенно порадовал совет от Елены Смирновой...)))

Aлексей Суриков9 января 2017, 21:50

Это кто вам сказал, что в спальном районе Москвы, можно сдавать в аренду, за 900т.р.!? Да еще и 300кв.м. -всего!))
Да, афера века! Платить ипотеку до пенсии, и когда стоимость помещения в итоге, вырастет раза в 2 и более, наконец-то, начать получать прибавку к пенсии......) А то и вообще не увидеть нчего, на горизонте.....)
Ну вы даете......

Kijas Котельников26 января 2017, 13:29

Добавлю, есть неплохие варианты с выкупом площадей в технопаках. К примеру, elmagroup.ru нам предложила выкупить площади, которые мы там снимаем.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru