недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

При регистрации оплаченного Договора возможно ли позаключить доп. соглашение и измененным порядком оплаты?

Московская область 4 142 12
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, возможно ли спустя какое-то время после регистрации Договора купли-продажи в Росреестре заключить доп соглашение в котором изменить пункт договора, в котором было указано что он (договор) полностью оплачен?
Советы 12
Aлексей СуриковЛучший совет2 июня 2017, 0:01

А как так получилось? Договор из интернета что ли скачали и подписали не думая?! Или он был все таки оплачен до регистрации...?))
Какой- то трындец....все веселей и веселей вопросы ои самостоятельных, после проведения сделок.....

Aлексей Суриков2 июня 2017, 0:46

Ну я тут не буду углубляться не понимая всего смысла.
Только один вопрос: а как момент признания выручки, может восстановить ЕСХН? Момент и право применять, мне не очень понятна связь.... но даже если и получится зарегистрировать доп.....то в налоговой-то как примут "задний ход"...?

Алексей2 июня 2017, 0:09

Договор не читали:) стороны можно сказать аффилированы, но у одной из сторон появились проблемы с налоговой, и есть необходимость изменить момент признания выручки. (это связано с потерей права применять ЕСХН). Такой подставы от государства никто неожидал:(

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июня 2017, 0:11

Если переход права по договору зарегистрирован, никакого доп соглашения составить нельзя. Чтобы составить доп соглашение, нужно в договоре сделать оговорку о том, что это возможно:" стороны договорились о возможности внесения изменений в еще не исполненный договор..."
А у Вас исполнение уже пошло- деньги переданы, обязательства покупателя исполнены, какое соглашение?

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июня 2017, 0:14

Незание закона не освобождает от ответственности. Нужно было приглашать профессионала, а представитель другой стороны защищает интерес той стороны. Риэлтор- не посредник, он как адвокат, а Вы , видимо, продавец и решили без риэлтора- зачем он нужен, у покупателя же есть! И , наверное, попали на ндфл. А цена полная в договоре, и это правильно.

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июня 2017, 0:16

"Договор не читали:) стороны можно сказать аффилированы, но у одной из сторон появились проблемы с налоговой"

А КАК МОЖНО НЕ ЧИТАТЬ ДОГОВОР???

Алексей2 июня 2017, 0:56

Еще раз повторю, стороны аффилированы, недвижимость была на юр лице, перевели на физ лицо. Не читали, в смысле не вчитывались, т.е. фраза что всё оплачено никого не смущала, ведь фактической передачи денег и не предполагалось. Риэлтор если уж на то пошло 100% не анализировал бы особенности бухгалтерского учета данного вида дохода (операционный, внереализационный). Это просто стечение обстоятельств. Будь там предприятие на УСН а не Сельхоз налогообложение, проблемы вообще бы не возникло...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июня 2017, 1:09

Логика понятна. С т.з. налогового кодекса доход признается полученным на дату его выплаты. Хотите перенести сроки получения дохода на более удобный налоговый период и таким образом оптимизировать подлежащий уплате налог...
А Вы уверены, что сможете применить ЕСХН? По мне так он к теме недвижимости отношения не имеет. Или вопрос не о недвижимости?
А теперь по существу. Изменения в основной основной договор могут быть внесены только при условии, что он не исполнен в полном объеме. Поскольку в Вашей ситуации речь идет о существенном условии договора - цене, об изменения порядка ее уплаты, то можно утверждать, что фактически договор не исполнен. Таким образом, составить доп. соглашение все же можно.
Чего там Вы продали мне не совсем понятно, но допустим речь идет о недвижимости. Сам договор у нас гос. регистрации не подлежит, регистрируется только право. Следовательно, если доп. соглашение не влияет на право (например, не накладывает обременение в пользу продавца), то регистрировать его также не нужно.
Я не знаю, что сейчас предусматривает новый закон о регистрации недвижимости, но до его появления ни ГК РФ, ни ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривали обязанности информировать Росреестр об изменении условий сделки. Что сейчас... уже поищите самостоятельно. Мысль я Вам изложил. Успехов.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июня 2017, 1:11

Сказанное мною выше я набивал 20 минут, поэтому комментарий 00.56 не видел. Но в принципе логику мою он не меняет.

Надеюсь,что решение возникшего вопроса найдется.Доп. соглашение никто запретить не в праве.Платежи лучше проводить посредством платежных док-ов,счетов,а не с использованием простых расписок.Если дело того стоит,то,в конце концов,можно воспользоваться судебной системой. Желаю успехов.

Лариса Ивановна Курилко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 июня 2017, 15:30

Еще раз: так как договор не подлежит гос регистрации ( с 01.03.2013), то доп соглашение к нему составить можно, но ДО того, как пошло исполнение по нему, а исполнение уже прошло, деньги переданы.Поэтому нельзя! В еще не исполненный договор можно, а ведь и регистрация перехода права прошла!
Если составлять доп соглашение,то в Росреестр его нести не нужно, договор не подлежит регистрации и доп соглашение тоже не подлежит,
Нов дкп должна быть оговорка о возможности составления доп соглашения.

Алексей4 июня 2017, 23:57

Ситуация понятна. Всем спасибо за советы.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru