недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа 1/2 доли в 3-к.к. доставшейся по наследству

Санкт-Петербург 3 090 20

Здравствуйте.

По наследству после смерти родственника досталась 1/2 квартиры, в квартире проживает второй собственник. Последние пол года предпринимались попытки обсудить дальнейшую судьбу квартиры, но все тщетно, человек не идет на контакт. Сейчас прошло пол года с момента смерти, вступили в наследство. Квартира 3 комнатная, смежно-изолированная, доступа в квартиру нет. Есть желание продать долю.

Я так понимаю у нас есть всего несколько вариантов действий:

1)договариваться о продаже квартиры целиком и разделом денег в равных долях, но второй собственник на эти деньги не купит однокомнатную квартиру в этом районе, или убеждать переехать подальше или добавлять , чтобы хватило на однушку рядом.

2) если не получится договориться то продать свою долю со значительным дисконтом или частникам или профессиональным людям, которые как понимаю ,второго собственника выживут рано или поздно. К этому варианту не хотелось бы прибегать.

3)ничего не делать , ждать у моря погоды, вдруг передумает или еще что-то случится, но по скольку детей и родственников близких у второго собственника нет, с долей рано или поздно придется разбираться все равно.

4)попробовать оказывать давление с целью переубеждения человека, сдать в аренду жилье другим людям например. К этому варианту не хотелось бы прибегать.

Поправьте меня если в чем то не прав и подскажите как лучше действовать, как убедить человека пойти на диалог? Минимальная рыночная цена данной квартиры около 6,3-6,5 млн руб.

Советы 20
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2021, 13:29

Все Ваши варианты реальны, кроме 4. Этот вариант в рамках закона не возможен.

Александр Николаев9 июля 2021, 13:46

спасибо, а почему 4 невозможен в рамках закона? разве я не могу , владея 1/2 в трешке , претендовать на 1 комнату и использовать ее по своему усмотрению ? вопрос с ключами решаем

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2021, 15:48

Лично Вы можете, но вот сдавать в найм, заселять туда лиц не являющихся Вашими несовершеннолетними детьми, только с согласия остальных участников общей долевой собственности.

ID: 180874199 июля 2021, 13:06

Вам досталось по наследству. А второму собственнику?

Александр Николаев9 июля 2021, 13:07

изначально 1/2 была в собственности

Виталий Ревякин9 июля 2021, 13:30

Безусловно, оптимальным является вариант номер 1, но судя по жизнеописанию субъекта права номер 2, который впал в комфортную для себя зону, он пока что слабо осуществим в этой жизни. Поэтому ему необходимо очень грамотно и убедительно декларировать о последствиях для него и его дальнейшей судьбы развития варианта номер 2. Причём делать это и производить рассказ должно третье лицо, компетентное в правовой сфере. И не только говорить, но ещё и производить физические действия, чтобы он понял, что другой субъект права не из тех, кто вечно по-русски терпит и ждёт с моря погоды. Третий вариант ни к чему не приведёт, потому что он так привык. Вариант четвёртый слабо применим на практике, потому что чтобы сдать внаём Вам необходимо получить согласие того, кто на такой вариант развития жизни совершенно несогласный))) Да и + ко всему может случиться так, что это приведёт к трудностям с соседями, что негативно повлияет на продажу в будущем, если покупатели будут интересоваться у соседей, что за квартира, какие там дела происходили и т.п. + не понимаю, как Вы собрались это дело организовывать, если у Вас нет доступа в квартиру сейчас?!

Справедливо было бы так же озвучить предложение, что коль он там жил и платил за коммуналку, то на эту сумму Вы ему заплатите от продажи больше.

Александр Николаев9 июля 2021, 13:49

Спасибо за развернутый ответ. Ключи от квартиры я думаю не проблема получить и почему я должен получать согласие? насчет коммуналки, я еще не знаю, вдруг там долги гигантские, это предстоит узнать

Виталий Ревякин9 июля 2021, 14:01

Потому что чтобы сдать внаём долю в праве нужно получить согласие всех сособственников. На счёт КУ - это как один из вариантов развития событий и попыток найти нить переговоров. Возможно и долги, возможно ещё что-то есть.

Александр Николаев9 июля 2021, 14:18

ясно, спасибо

не риэлтор9 июля 2021, 14:56

"Поправьте меня если в чем то не прав" - в плане описания возможных вариантов вы полностью правы, тут и поправлять нечего;
"и подскажите как лучше действовать, как убедить человека пойти на диалог?" - и тут вам тоже никто ничего не подскажет: это ваш родственник, и никто кроме вас не знает его болевые точки, сильные и слабые переговорные позиции. при текущем состоянии дел он полностью в своем праве. привлекайте к переговорам третьих лиц - общих друзей или родственников, к мнению которых он может прислушиваться. альтернативный вариант - заселяться самостоятельно и начинать позиционную войну со сменой замков. выкидыванием вещей и так далее. но это тоже очень нерво- и энергозатратный вариант. допустим, с офисной работой с 9 до 6 пн-пт он не совместим (если только у вашего оппонента не такая же работа). этим реально надо заниматься.

ирена9 июля 2021, 15:47

А в суд на раздел и определение права пользования подать? Может, судебный процесс убедит в желательности мирно разъехаться? Силовые решения крайне невыгодны всем. Не знаю, есть ли смысл продавать частями (вроде бы долю 4 кв.м. можно).
Только зарегистрированный может там жить, а регистрация - только собственнику возможна и его детям. Даже супруга нельзя зарегистрировать, а жить он может.

не риэлтор9 июля 2021, 19:41

"А в суд на раздел и определение права пользования подать?" - на раздел чего? лицевых счетов? вряд ли это так сильно напугает проживающего. а определение порядка (вы, видимо, оговорились) пользования вообще ничего не дает: доступ в квартиру и право пользования ей у автора вопроса есть и сейчас. а то, что второй содольщик чинит технические препятствия по пользованию квартирой, так определение порядка пользования совершенно ничего не изменит в этом смысле.

Александр Долгов10 июля 2021, 9:32

Здравствуйте. Самое важное в Вашей ситуации это любые действия. Отсутствие каких-либо действий, только укрепит отказ от переговоров другого собственника. Предложите собственнику выкупить Вашу долю например, со скидкой. Если переговоры ведут в тупик, тогда необходимо вселиться в квартиру и жить, только этим действием у второго собственника появится дискомфорт проживания в одной квартире с посторонним человеком. Конечно если Вы готовы ввязываться в конфликт. Также можно обратиться в суд за компенсацией. Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 ГК РФ. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею.
Продать долю в квартире третьим лицам это самый крайний вариант.

Александр Николаев12 июля 2021, 10:13

Спасибо

Александр Николаев, вы что то вкладывали в квартиру или наследодателя при его жизни или просто хотите получить деньги на халяву?
1.Есть еще вариант, если второй собственник уже в годах, предложить пожизненную ренту. Потом вся квартира будет вашей. Потяните ?
2.Сейчас разумный и безболезненный для вас вариант -договориться и купить второму собственнику ту квартиру и там, где он согласится. Он а не вы!
Да, это может быть дорого и для вас не так выгодно, но честно и безболезненно.
2.Продавать свою долю бандитам не советую. Прилетит бумеранг, не успеете опомниться.
Знаю не один такой случай. Например, наш сосед продал за бесценок свою долю в квартире родителей, в которой живет его родная сестра с детьми. У сестры сейчас все хорошо разрешилось с квартирой, а брат в инвалидном кресле. Нет не криминал, несчастный случай... .
Вам такое надо ?

Александр Николаев12 июля 2021, 10:00

Спасибо за развернутый ответ. Не совсем понимаю к чему вопрос о вложениях в квартиру, к сути дела, это никак не относится, я пытаюсь опираться на право собственности.
1. Пожизненную ренту не потянем, человек не в годах.
2.Наверное с этого варианта и начну, и буду на него опираться, т.к. он более реальный, пускай и не равнозначный по деньгам.
3. Если вы риелторов который занимаются выкупом долей называете бандитами, то это не совсем так, они делают все законно, бесчеловечно, но законно. Я придерживаюсь принципа, что если человек настолько глуп, что отказывается от самого лучшего из возможных вариантов для себя, то ничего не останется делать , как продавать долю. Пускай расплачивается за свою глупость. Но я очень надеюсь , что до этого не дойдет. В бумеранги, приметы и прочее не верю и вам не советую. Жизнь она немного по другому устроена.

Елена12 июля 2021, 11:19

Да,всё Вам правильно сказали -купите человеку квартиру, какую он хочет и занимайте эту ,если нужна -Он там проживал ,а это главное ! а Вы на ХАЛЯВУ получили ,ещё и на сторону готовы продать .Совсем обнаглели такие наследники -Закон нужно уже принимать в отношении таких ,как Вы .И в бумеранг зря не верите !

Александр Николаев12 июля 2021, 12:16

Какой закон, о чем вы? Какая халява? К чему этот комментарий? Вы не в курсе личных отношений и всей истории и при этом даете оценку. Жизненные ситуации бывают разные. Другой вопрос в том, что нужно обучать финансовой грамотности , чтобы люди не брали грабительские кредиты в МФО под залог долей или имущества, что бы люди понимали и несли ответственность за свое имущество.

Елена12 июля 2021, 16:41

По Вашему вопросу можно судить о Ваших отношениях ,при хороших отношениях порядочный человек ,понимая , что второй сособственник там проживает, не станет думать , как бы продать всю квартиру и получить по максимальной цене ,или ещё лучше вселить рейдеров (продав, профессиональному продавцу) и кредиты здесь не причём .Задаёте вопрос , ответ на который нашли ,судя по всему ещё в день смерти родственника . И чего Вы хотели услышать не понятно ?!! или по совести поступаете или нет - выбор за Вами . А цену доли наверняка узнали уже - это 50% -нормальный человек не покупает доли.

ирена13 июля 2021, 19:33

Мой опыт ясно говорит - только по закону все делать. Как только возникают "вам все на халяву", "вы должны", "не твое дело", надо все по закону. Половина? Значит, половина. Второй собственник не должен требовать лишнего - это чужое. Трешка на две однушки такого же качества не делится. Получается что-то чуть хуже. Иногда это не обьяснить.
А люди, которые абсолютно не в теме, давить на совесть не должны. Если ИХ совесть чиста.
Александру желаю удачи.

редакцияeditorial@cian.ru