Продажа квартиры с прописанными людьми

Здравствуйте. Очень нуждаемся в консультации. Квартира в Москве, собственник мужчина, прописан он и его мама 86 лет. Мужчина хочет продать эту квартиру и купить более малогабаритную квартиру. Подскажите, какие особенности продажи квартиры столь пожилым прописанным человеком? Что требуется от пожилого человека? Как не спугнуть Покупатель, либо какие варианты выписки, если пожилой человек не зодчий на улицу (только до туалета и до кухни ходит). Повлияет ли такая ситуация на цену и т д. Самое важное, проживают сам мужчина с мамой в частном секторе Подмоковья, то есть часто ездить в Москву не сможет и просит вопросом продажи квартиры заняться вообще племянника, который живет в Москве (ближайший оставшийся родственник). Спасибо