Продажа недвижимости с обременением.

Всем приятных выходных!

Нужно решить ребус, нужен совет…

Клиент в свое время заложил комнату частному инвестору, наложено обременение официально в силу Закона/Ипотека. Де-факто он её решился уже, обратился за помощью. С инвестором я договорился на минимальную сумму долга и на самостоятельную реализацию, что бы у клиента хотя бы остались средства. За наличные я знаю, как обезопасить инвестора (основное условие) при продаже по ДКП без обременения, но очередь из покупателей с Маткапиталом только((( Естественно ПФР перечислит средства только собственнику, на два счета перечисление возможно только при наличии судебного решения. Что можно предпринять???