недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Проверка квартиры (маткапитал)

Московская область 328 8

Здравствуйте. Собираемся купить квартиру. У продавца есть 2 несовершеннолетних ребенка и есть маткапитал. Квартира была им куплена по ипотеке, но ипотека непогашена. Мы тоже берем ипотеку в том же банке что и продавец, т.е. по сути квартира остается в собственности у банка, но теперь владелец будет другой. Продавец уверяет что маткапитал на покупку не тратился (в его договоре покупки нет упоминания про маткапитал), но меня словесные уверения как-то не впечатляют. Попросил справку о движении средств по счету маткапитала или справку из банка что не было погашений кредита за счет маткапитала. Продавец пока дал только справку об остатке средств на счете маткапитала. начиная с 2015 года маткапитал выдавался в размере около 450 тыс, у продавца на 30 тыс. меньше. Начал сомневаться - а где эти 30 тыс, куда они пошли? Может быть они ушли в уплату процентов (если так вообще можно)? Или может я перестраховываюсь? Будем страховать титул, по идее страховая должна этот вопрос проверить, но я как-то не доверяю всем этим менеджерам из страховой - им вообще все пофигу т.к. в случае чего получить страховку - это отдельный квест, да и действовать она скорее всего будет на время выплаты кредита.

Что еще мне нужно сделать/проверить?

Советы 8
Светлана Смогина14 ноября 2020, 11:57

Вы представляете размер заморочек, чтобы оплатить 30 тысячами материнского капитала какую-то часть процентов? И чего ради в итоге-то? Тогда бы использовали весь... Кстати, у нас мат капитал от 2015 года и кажется там сумма около 430 тысяч.
На мой взгляд вы запросили все, что нужно в данной ситуации - все остальные ваши сомнения уже за гранью здравого смысла и называются термином "мандраж перед сделкой".

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2020, 12:14

"В размере около 450 тыс" МК никогда не выдавался. Четкая фиксированная сумма МК с 2015- 2019 г.г. 453 026 руб. В 2014 году -429 408 руб.
До 2017 года владельцы сертификата имели право получить единовременную выплату (в 2016 году - 25 000 руб.) Выплата осуществлялась из средств материнского капитала. Возможно , продавец воспользовался и это должно быть отражено в л/к . Достаточно сделать скрин.

ID: 6232016714 ноября 2020, 12:35

А разве "около 450 тыс" и 453026 руб принципиально отличаются? Я не думал что нужно было указывать сумму прямо до копейки. В любом случае она не та.
Но речь не об этом. Устное заверение продавца о том что маткапитал не тратился меня не устраивает. Точно также справка об остатке на счете тоже малоинформативна. Неужели предоставление выписки о движении по счету или справки из банка это какое-то чрезмерное требование с моей стороны?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 ноября 2020, 12:50

"Требование" не чрезмерное. Попробуйте просто попросить сделать скрин из личного кабинета.
Так как продавец не использовал материнский капитал, и, сумма маткапа имеет место быть, ему не составит труда подтвердить факт, что он воспользовался правом на единовременную выплату. Эту выплату , кстати, можно было потратить по своему усмотрению.

Елена Лой14 ноября 2020, 16:11

Конечно, риск покупки такой квартиры значительно уменьшается, если продавец честно показывает свой сертификат на МСК и предъявляет справку из территориального отделения ПФР о том, что вся сумма этого капитала находится там на его лицевом счету, или использована им на другие цели. Владельцу сертификата такие справки выдаются в местном отделении ПФР по его запросу. Если очень хочется купить именно эту квартиру, то принимайте к сведению выявленный риск, и, по крайней мере, организовывайте сделку через нотариуса. Нотариус через единую базу данных нотариата может выяснить, давал ли собственник квартиры нотариальное обязательство о выделении долей детям. И если такой факт будет обнаружен, а детям до сих пор доли не выделены, то это будет нарушение закона.

ID: 6232016714 ноября 2020, 18:41

Мне кажется мои пожелания увидеть дополнительные документы не являются чем-то невыполнимым или каким-то образом ущемляющими интересы продавца. Собственно это я и хотел узнать и никто мне тут против ничего не сказал. Если продавцу скрывать нечего - он вполне может предоставить эти справки, ведь ему все равно для сделки нужно собирать пакет документов - одной бумажкой больше. Если же продавец не захочет это предоставить - значит что-то не так, и тут даже нотариус не нужен чтобы это понять. Кстати, там есть еще и страховая и по идее там тоже должны обратить внимание на этот факт, но как я писал выше, я не очень-то доверяю им - они люди не заинтересованные. Им всё пофигу. Лучше всё контролировать самому.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2020, 11:39

Если вам предоставили справку об остатке, значит капитал на месте. В противном случае напишут, что право утрачено, в связи с использованием. Достаточно выписки из ЛК ПФР

ID: 6232016719 ноября 2020, 13:10

Но ведь выше написали что можно было потратить часть маткапитала.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru