Раздел квартиры после развода

Здравствуйте! Нужна помощь. Ситуация такая: в браке была куплена 3хкомнатная квартира в ипотеку. Я и муж получили свидетельства о праве собственности по 1/2. Использовали материнский капитал на погашение, но выдел долей не было, т.к еще не выплатили ипотеку. Развелись. Супруг остался проживать в этой квартире. Уже 3ий год пользуется безвозмездно. Я с детьми снимаю жилье. Год назад подавала иск в суд на раздел долга по ипотеке.

Вопросы:

Как выделить доли в натуре на свою 1/2?

Если у меня 2детей мальчики, могу ли я требовать выделить 2 комнаты?

Если размер 2х маленьких комнат выходит больше чем 1/2 доли, то какие варианты дальше? Можно ли признать кв.м причитающиеся бывшему супругу в этих комнатах, как незначительные, чтоб в будущем выкупить.