17 советов продавцам, как не остаться без квартиры и без денег
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Разные цифры в ДКП
15 сентября 2020・Вся Россия 1 822 10
Прислала риелтор ПДКП наших покупателей.
» цена квартиры 3,450 млн...
далее денежная сумма в размере 3,570 подлежит оплате покупателем продавцу...»
если что покупатель Ипотечник.
что творит риелтор?! Хочет забрать деньги с продажи нашей квартиры и не знает как??
в договоре аванса сумма 3,450млн.
Здравствуйте. Задайте этот вопрос своему риэлтору. С высокой вероятностью это не более чем техническая ошибка. Безусловно недопустимая, но вряд ли здесь есть злой умысел.
Ну вот сегодня целый день риелтор уговаривала написать в договоре цену ниже той, за которую мы продаём. А в итоге прислала договор и ответила, что это «неотделимые отчуждения»
Это Ваш риэлтор, или покупателя?
Покупателей. Наш риелтор сказала изменять договор, банк не пропустит.
А ещё вопрос возможно ли так, что вот эта сумма полностью ВСЯ перечисляется банком, т.е. нет разделения на собственные средства и банк? В договоре так и прописано, что 3570 переводит банк. Это же вся стоимость квартиры, разве есть такие ипотеки без первоначального взноса?
Я не думаю, что это Техническая ошибка. Как-то это все странно.
Дистанционно разобраться в деталях Вашей сделки не представляется возможным. Могу сказать только то, что сумма в договоре купил-продажи должна соответствовать реальной цене продажи. Первоначальный взнос должен быть. Без первоначального взноса сейчас ипотеку не дают. Вам следует плотнее общаться с Вашим риэлтором. Если у Вас есть сомнения в его компетенции, то следует пригласить другого специалиста. Риэлтор должен представлять только Ваши интересы и отвечать на все Ваши вопросы, какими бы дурацкими они ни были. Вы имеете право спрашивать и получать понятные Вам ответы.
Благодарю!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
У каждого банка есть определенные требования по части договоров, но что касается сумм они должны биться правильно, а вы как продавец должны получить ту сумму за которую продаёте, стоимость услуг риелторов не входит в стоимость квартир, каждый из сторон оплачивает это из личного бюджета не зависимо как и когда он получил средства.
скорее всего, это просто некомпетентность/невнимательность.
"что творит риелтор?! Хочет забрать деньги с продажи нашей квартиры и не знает как??" - может быть и такое, но он не может не знать что такой договор банк не пропустит. ваш риэлтор абсолютно прав. а общение с этой хитровышпиленной дамой вам лучше переложить на его плечи, тк это является частью его работы по сопровождению сделки.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Скорее всего обычная ошибка, если у вас в "соглашении о внесении аванса" сумма указана 3.450.000, то и в ДКП должна быть такая же сумма, в редких случаях могут быть изменения, но обычно все проговаривается на авансе. Уточните у риелтора в чём причина такой стоимости, возможно у покупателей нет денег на оплату комиссии и он хочет взять сови деньги за счёт ипотеки. Так на самом деле сложно сказать, в чём настоящая причина указания такой суммы.