недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Регистрация в Росреестре измененной площади дома

Вся Россия 4 745 6

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как следует действовать, чтобы зарегистрировать изменения (реконструкцию) жилого дома, так как планируем дальнейшую его продажу. Мы приобрели в 2009 году жилой дом в деревне, площадью 42 кв.м., на зем.участке (земли нас.пунктов - для ведения ЛПХ). Потом возвели 2 пристройки, и площадь дома увеличилась до 82 кв.м. Также провели воду в дом, сделали отопление, установили газ.котел. Теперь для регистрации измененной площади дома в Росреестре достаточно ли будет провести межевание зем.участка, оформить технический план здания и тех.паспорт БТИ? Или необходимо будет получать еще какие-либо согласования, напр. газовой службы или пожарных? И если при строительстве пристроек не были соблюдены установленные нормативы по удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев), может ли это быть проблемой при оформлении и регистрации новой площади дома?

Советы 6
Геннадий СавиновЛучший совет13 августа 2019, 19:48

Для начала Вам надо проверить, не нарушили ли Вы строительные нормы и правила при реконструкции жилого дома, в частности по отступу дома от границ земельного участка. Если регистрация изменений не возможно, ее не целесообразно делать. Затем можно будет подать уведомление о как бы планируемой реконструкции жилого дома. В случаи получения положительного уведомления от Администрации, можно подключать к работе кадастрового инженера как минимум для изготовления технического плана. Нужен ли техпаспорт, надо рассматривать отдельно. Подключение газового оборудования производится с соответствующими разрешениями. Несоблюдение отступов построек от границ участка и красных линий может быть причиной отказа в регистрации изменений по реконструкции дома.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 августа 2019, 18:09

Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Межеванием , технический план и тех.описание построек он сможет сделать, а так же может подать документы на регистрацию. При постановке на кадастровый учет и регистрации проблем не будет. Регистратор не контролирует "удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев)".

Наталия14 августа 2019, 9:49

Спасибо за ваши советы, но не совсем понятно: "Несоблюдение отступов построек от границ участка и красных линий может быть причиной отказа в регистрации изменений по реконструкции дома" или всё же "Регистратор не контролирует удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев)"??

Геннадий Савинов14 августа 2019, 11:50

При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов Росреестр в соответствии с п 22) ст. 26 закона о регистрации 218-ФЗ обязан проверить соблюдение градостроительного регламента. Градостроительный регламент включает в себя, в том числе, отступы строений от границ участка.

Кадастровый Инженер14 августа 2019, 12:22

Если вы не соблюдали отступы, то вам зарубят реконструкцию ещё на этапе подачи уведомления. Почему-то никто об этом не упоминает. А алгоритм начинается именно с уведомления ОМС о планируемой реконструкции, уже затем собственно перестройка и кадастровый инженер. Техплан с уведомлением о завершении реконструкции также необходимо сдать в ОМС с уведомлением о завершении. А вот садовыми домами уже проще, уведомление не надо, дачную амнистию продлили. Регистраторы не будут проверять соблюдение отступов, главное условие нахождение объекта в пределах земельного участка. Но это не гарантия, что возмущенный сосед не подаст на вас в суд.

Наталья14 августа 2019, 15:45

Добрый день! Подскажите пож, насколько необходимо межевание для реконструкции дома, изготовления техплана и дальнейшей регистрации садового дома?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru