Нoмеp oбъeкта: 1000. Пpодается пoмещeние cвобoдного назначения. Гoтoвый apeндный бизнес с сeтевым якopeм: прoдaетcя пoмещeние свободнoго назначeния 1100 кв.м. приcтpойка к мнoгoквартиpному жилому дому в центpе Орлa. Oбъект cдaн в дoлгoсрoчную aренду мaгазину Дикcи, чтo обеcпeчивает стабильный и прогнозируемый денежный поток без поиска клиентов. Это не просто квадратные метры, а работающий актив с нулевыми рисками простоя.Помещение имеет отдельный вход с улицы, что критически важно для высокой проходимости и автономности арендатора. Вы получаете 1100 квадратных метров капитальной недвижимости в рrimе-локации, где каждый метр уже приносит прибыль. Отсутствие необходимости заниматься отделкой и привлечением жильцов делает этот лот идеальным для пассивного инвестирования.На данный момент в объекте выполнен свежий современный ремонт, соответствующий стандартам федеральной сети. Арендатор уже заселен и ведет активную торговлю, что подтверждает ликвидность и востребованность места. Энергоэффективность здания построенного из кирпича означает минимальные расходы на отопление и электричество, повышая чистую доходность вашего вложения.Инфраструктура центра Орла здесь раскрывается в полной мере: в шаговой доступности остановки общественного транспорта, жилые массивы и образовательные и медицинские учреждения. Плотный поток людей обеспечивает не только текущему арендатору, но и потенциальному новому собственнику дополнительную маржу при пересмотре ставки. Развитая логистика позволяет беспрепятственно подвозить товар, а парковка у входа решает вопрос с клиентами на авто, включая грузовые!Стоит подчеркнуть уникальное преимущество локации: объект находится в зоне высокой пешеходной и автомобильной активности, где ставки аренды традиционно растут быстрее, чем в спальных районах. Сетевой арендатор гарантирует дисциплинированность платежей и длительный срок контракта, избавляя вас от головной боли с неплательщиками. Это редкий случай, когда объект продается вместе с действующим и проверенным бизнесом.Вы покупаете не стену и пол, а денежный поток с потенциалом реверсии (роста стоимости актива). Дикси, как федеральный ритейлер, проводит строгий аудит помещений перед заселением, что является лучшим подтверждением технического состояния и юридической чистоты объекта. Ремонт свежий, поэтому капитальных вложений в ближайшие 5-7 лет не потребуется — все уже сделано за вас.Размер объекта в 1100 квадратов оптимален: он не слишком мал для мелкого арендатора и не настолько велик, чтобы сложно было найти второго арендатора при расторжении договора. Отдельный вход с улицы на первом этаже — это классический стрит-ритейл, самый ликвидный формат коммерческой недвижимости - свет, вода заведены, и все коммуникации подготовлены под нагрузку супермаркета.Текущий арендатор уже протестировал локацию и подтвердил ее эффективность своей работой, что закрывает вопрос с оценкой проходимости. Арендатор Дикси арендует помещение уже более 5 лет и перезаключил договор на второй срок! Для инвест
