недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Вложения россиян в зарубежную недвижимость выросли на 25%

11 890
Инвестиционный рынок оправляется от кризиса

За первые три квартала 2017 года, по данным Центробанка, россияне перевели $775 млн для сделок с недвижимостью за рубежом. Объем инвестиционных денежных переводов по сравнению с таким же периодом 2016 года вырос на 25%. Ранее на рынке российских инвестиций наблюдалось снижение: 2015–2016 годах объем переводов россиян для операций с зарубежной недвижимостью по сравнению с 2013–2014 годами снизился вдвое. Снижение было связано с кризисом, вызванным девальвацией рубля 2014–2015 годов. Как рассказал на страницах РБК  управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов, сейчас  инвестиционный рынок начинает оправляться от последствий кризиса. Ожидается, что общегодовой объем инвестиций может превысить показатели 2015-2016 годов.

Лидируют Германия и Великобритания

Наиболее популярна для инвестиций в доходную недвижимость Германия. Об этом свидетельствуют результаты опроса EMEA Investor Intentions Survey 2017, проведенного компанией CBRE. В 2017 году 22% опрошенных собирались вложить средства в недвижимость в этой стране. На втором месте по инвестиционной привлекательности — Великобритания. За нее отдали голос 20% респондентов.

Данные Tranio свидетельствуют о возрастающей популярности Германии у инвесторов: за период с января по ноябрь текущего года в компанию число заявок по Германии оказалась на 70% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

По данным компании Savills, в первом полугодии 2017 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии достиг рекордного за последние 10 лет показателя — €26 млрд. Это на 41% больше, чем за такой же период прошлого года. По мнению экспертов рынка, общегодовой объем инвестиций может составить более  €60 млрд. Этот показатель станет рекордным за всю историю рынка.

Интерес россиян к инвестициям в недвижимость Германии также вырос. Количество запросов, по данным «Яндекса», с января по ноябрь этого года  увеличилось на 8% по сравнению с таким же периодом 2016 года.

Россияне проявляют интерес в основном к арендной недвижимости. Спрос на съемные квартиры здесь высокий, так как около 50% жителей страны арендуют жилье. К тому же, в стране ипотечные ставки достаточно низкие, они начинаются от 1,5% годовых, а цены на жилье растут. С 2011 по 2017 год недвижимость дорожала  в среднем на 8% в год. Кроме того, привлекательной для инвесторов является экономическая и политическая стабильность в стране.

Россияне заинтересовались проектами добавленной стоимости

Россияне впервые начали вкладывать средства в недвижимость за рубежом 3-5 лет назад, говорит эксперт. Сейчас они все чаще начинают интересоваться проектами добавленной стоимости (Value Added). Суть таких проектов в том, что объект покупается, в нем проводится ремонт, затем он перепродается по более высокой цене.

Сейчас во всем мире наблюдается тенденция перехода к более сложной стратегии инвестирования. По данным опроса, проведенного European Association for Investors in Non-Listed Real Estate Vehicles, INREV, доля инвесторов, выбирающих проекты добавленной стоимости, с 2012 по 2017 года выросла с 22% до 49%. При этом доля инвесторов, выбирающих арендный бизнес, за этот период снизилась с 69 до 41%.

Проекты добавленной стоимости позволяют получить больший доход, в то время как доходность арендного бизнеса снижается. Россияне, занимающиеся простым арендным бизнесом, рассчитывают на прибыль 4–8% в год, те же, кто занимается проектами Value Added, ожидают  доходность на уровне 10–20% в год.

Число девелоперских проектов российских инвесторов в мире растет, они формируют команды и начинают строительство в Великобритании, Германии, Вьетнаме, Чехии, США, а также в других странах. К примеру объединение российских строительных компаний «Основа» собирается вложить в проекты в Германии и Чехии сумму €160 млн.

Еще один пример — проект 262 Fifth Avenue, который планирует реализовать в Нью-Йорке компания Five Points Development, основателем которой является российско-израильский миллиардер Борис Кузинец. Проект был разработан российским архитектурным бюро «Меганом». Осенью этого года проект одобрила городская администрация.

Еще один девелоперский проект в Нью-Йорке запущен Еленой Батуриной,
супругой бывшего мэра Москвы.

Российские инвесторы набираются опыта

Изменения российского законодательства и реалии мирового рынка недвижимости приводят к тому, что отечественные инвесторы становятся более опытными. Им приходится действовать в сложных условиях, когда нужно доказывать легальность происхождения средств, решать проблемы, возникающие с размещением капитала в США и Европе.

В России со следующего года начнет действовать соглашение об автоматическом обмене информацией в сфере финансов. Налоговые органы смогут получать сведения о зарубежных счетах, косвенно им станет доступна информация об активах резидентов за 2017 год. После присоединения России к этому соглашению примерно 40% россиян, у которых есть счета в иностранных банках, сообщили об этом в российские налоговые органы. Ранее их доля составляла примерно 10%.

Налоговая оптимизация становится более дорогой из-за изменений в законодательстве. Инвесторы задумываются о законных способах снизить налоговую нагрузку, а также о грамотном структурировании сделок с  недвижимостью. Как показал опрос Tranio, многие россияне, которые не хотят декларировать зарубежные счета, становятся налоговыми резидентами других стран, чаще всего Кипра и Великобритании.

Качмазов полагает, что в ближайшие годы число россиян,
инвестирующих в зарубежную недвижимость, не будет снижаться. По-прежнему популярными останутся арендный бизнес в Германии, недвижимость в США и Великобритании. Поскольку рынки этих стран перегреты, будет расти интерес к проектам добавленной стоимости в странах, имеющих потенциал роста, к примеру, в Греции, повышаться спрос на объекты в Таиланде и Вьетнаме.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru