Помещение свободного назначения, от 406 до 1 223,4 м²
Обновлено: вчера, 20:41
Продается помещение свободного назначения, 406 – 1 223,4 м²
Площади406 – 1 223,4 м²
Этаж2 из 2
ПомещениеСвободно
Доступно 4 площади
406 м²
2 этаж17 753 162 ₽
43 727 ₽/м²
407 м²
2 этаж53 500 000 ₽
131 449 ₽/м²1223,4 м²
2 этаж53 500 000 ₽
43 730 ₽/м²
1223,4 м²
1 и 2 этаж53 500 000 ₽
43 730 ₽/м²Уникальное предложение в Орле! Мы продаем двухэтажное здание помещений свободного назначения с земельным участком, которое представляет собой готовый, функционирующий бизнес с немедленным денежным потоком и четкими путями для многократного увеличения доходности.
Адрес: г. Орел, ул. 6-ой Орловской дивизии, 11Б (первая линия, отличная видимость и доступность).
1 этаж (409 м²): Заключены долгосрочные договоры аренды с федеральными и сетевыми операторами:
Магнит Косметикс (договор до 2033 года).
Аптека Социалочка.
Арендованный киоск (с кондиционером и отоплением).
Земельный участок (946 м²): Включен в реестр городских ярмарок Лужки. Организовано более 25 мест с ежедневной арендной ставкой. Готовый арендный поток.
ПОТЕНЦИАЛ ДЛЯ РОСТА ДОХОДНОСТИ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 100%
Главная ценность актива — его нераскрытый потенциал, который ждет своего владельца:
2 этаж и подвал (813,4 м²): Свободные помещения, идеально готовые для сдачи под:
-Федеральные ритейлеры (ФИКС ПРАЙС, Красное & Белое, строймаркеты).
-Центр бытовых услуг (ремонт обуви, техники, ателье).
-Пристройка нестационарного помещения (павильона) для Федеральной сети "Красное-белое"
-Производство (выращивание микрозелени, грибов в подвальной зоне).
Резерв мощности: Подключенные 60 кВт и готовый проект на +150 кВт для любого бизнеса.
Дополнительная пристройка: Возможность размещения утепленного павильона 70-100 м² для привлечения нового арендатора.
КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И КОММУНИКАЦИИ
-Общая площадь здания: 1222,4 м².
-Земельный участок: 946 м² в собственности.
- доступ к погрузочной зоне 24/7
Коммуникации: Электричество 50 кВт (+150 кВт по проекту), водоснабжение, канализация, новая газовая котельная с резервом под второй котел.
Инфраструктура: Лифтовая шахта для подъема товаров, парковка на 35 мест (новый асфальт), зона погрузки/разгрузки, видеонаблюдение, охранная сигнализация.
РАСЧЕТ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Консервативный сценарий: При сохранении текущей аренды окупаемость составляет 7-11 лет.
Сценарий активного управления: После подготовки и сдачи в аренду 2-го этажа и подвала окупаемость сокращается до 5 лет!
Ваш идеальный портрет, если вы:
Инвестор, ищущий актив с низким стартом и прозрачным путем увеличения капитализации.
Предприниматель, планирующий разместить собственный бизнес (например, на 2-м этаже) и иметь пассивный доход от аренды остальных площадей.
Собственник бизнеса, видящий потенциал для создания многофункционального торгового центра.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь1 223,4 м²
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Спринклерная система пожаротушения
Автор объявления
ID 123908
17 753 162 – 53 500 000 ₽
от 224 924 до 677 764 $
от 196 098 до 590 902 €
Цена за метрот 43 727 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 123908