Арт. 136323396 Дом 200 м² на 15 сотках с террасой и летней гостиной
Продаётся редкий по уровню готовности и продуманности загородный объект в посёлке Горки: современный одноэтажный дом 200,4 м² на участке 15 соток ИЖС, полностью готовый для постоянной жизни рядом с Орлом.
Дом выполнен в современной скандинавской эстетике: лаконичная архитектура, натуральные материалы, много света, панорамное остекление, тёплые деревянные фактуры и прямая связь внутренних пространств с садом.
Главная фишка дома — панорамная кухня-гостиная 39 м² со вторым светом и выходом на большую крытую террасу 59 м². На участке — сформированный ландшафтный сад, летняя гостиная с кухонной зоной 24 м² в голландском стиле, BBQ-зона, тёплое хозяйственное строение и большая мощёная парковка.
Дом построен в 2021 году и продаётся со всей мебелью и техникой. Можно заехать и жить без ремонта, стройки и дополнительных вложений в базовую инфраструктуру.
Главное
— одноэтажный дом 200,4 м², 2021 год;
— участок 15 соток ИЖС, полностью благоустроен;
— панорамная кухня-гостиная 39 м² со вторым светом;
— крытая терраса 59 м² из лиственницы;
— летняя гостиная с кухонной зоной 24 м²;
— BBQ-зона с мангалами, тандыром и помпейской печью;
— отдельный рабочий кабинет в английском стиле;
— вся мебель и техника остаются;
— магистральный газ, котёл Buderus, водяные тёплые полы;
— скважина 65 м, очистка воды WiseWater, септик Евролос;
— генератор 10 кВт, оптоволоконный интернет, видеонаблюдение и сигнализация;
— один взрослый собственник, без обременений, подходит под ипотеку.
Кому подойдёт
Дом хорошо подойдёт семье, которая хочет переехать из квартиры или обычного дома в готовый загородный формат без ремонта, стройки и многолетнего благоустройства участка.
Здесь удобно жить постоянно: одноэтажная планировка без лестниц, большая кухня-гостиная для семьи и гостей, отдельный кабинет для работы, просторная терраса, сад, летняя гостиная, BBQ-зона, безопасность и быстрый доступ до Орла.
Дом и планировка
Главная зона дома — просторная кухня-гостиная 39 м² со вторым светом и панорамным остеклением. Здесь много воздуха, естественного света, вид на сад и прямой выход на террасу. Панорамные окна создают ощущение, что зелёный участок становится продолжением гостиной.
Планировка продумана для постоянной жизни семьи: кухня-гостиная, прихожая, коридор, взрослая спальня с гардеробной 5,3 м², детская комната, отдельный рабочий кабинет, основной санузел с ванной, душевой, туалетом и двумя раковинами, гостевой санузел, котельная-постирочная 7,1 м².
В гостиной есть каминная зона с камином Romotop и дровницей — приятное место для спокойных осенних и зимних вечеров.
Терраса и летняя гостиная
Из кухни-гостиной есть выход на большую крытую террасу 59 м². Это фактически дополнительная летняя гостиная на свежем воздухе: место для завтраков, семейных ужинов, отдыха в подвесном кресле, детских игр и встреч с друзьями. Терраса выполнена из планкена лиственницы и покрыта премиальным маслом.
Вторая ключевая фишка участка — отдельная летняя гостиная с кухонной зоной 24 м² в голландском стиле. Это не обычная беседка, а полноценное пространство для отдыха и приёма гостей: натуральная деревянная отделка, панорамное остекление, большой обеденный стол, барная стойка у окна и кухонная линия.
К летней гостиной подведены вода и канализация, поэтому её можно использовать как полноценную летнюю кухню. Непосредственно рядом расположена BBQ-зона с мангалами, тандыром и помпейской печью — всё продумано как единый сценарий отдыха на участке.
Кабинет
В доме есть отдельный рабочий кабинет в английском стиле — важное преимущество для тех, кто работает удалённо, ведёт бизнес из дома или ценит личное тихое пространство.
Кабинет выполнен в камерной эстетике: тёмно-зелёные оттенки, деревянные панели, классические обои, встроенная мебель, библиотечная зона, удобное рабочее место и кожаное кресло.
Участок и сад
Участок 15 соток — не пустая земля вокруг дома, а полностью сформированный ландшафтный сад: ровная территория, рулонный газон, автополив с удалённым управлением с телефона, мощёные дорожки, декоративное освещение и продуманное озеленение.
Высажены хвойные деревья, берёзы, декоративные кустарники и молодой плодово-ягодный сад: яблони, черешни, вишни, персик, малина, смородина, клубника, земляника, черноплодная рябина.
Дом, терраса, сад, летняя гостиная, BBQ-зона, парковка и хозяйственное строение связаны дорожками и воспринимаются как единое продуманное пространство. Участок уже благоустроен, ухожен и готов к использованию с первого дня.
Конструктив и инженерия
Дом построен по современной энергоэффективной каркасной технологии как полноценный дом для круглогодичного проживания. Есть рабочий архитектурно-инженерный проект, проектная документация и фото этапов строительства — готовы показать на просмотре.
Основание — свайно-ростверковое железобетонное: буронабивные ж/б сваи объединены монолитным ростверком. Полы выполнены не по деревянным лагам, а как утеплённая монолитная бетонная плита по грунту с водяными тёплыми полами. Полы не скрипят, не гуляют, по дому комфортно ходить босиком.
Стены утеплены Rockwool 200 мм, дополнительно применены панели Белтермо для шумо-, ветро- и теплозащиты. Кровля утеплена 200 мм, покрытие — серый кликфальц GrandLine. Фасад — сосновый планкен, окрашенный в заводских условиях.
Инженерия рассчитана на постоянное комфортное проживание: магистральный газ, котёл Buderus, водяные тёплые полы почти во всех помещениях, скважина 65 м, система очистки воды WiseWater, септик Евролос 8 м, электричество 15 кВт / 3 фазы, бензогенератор 10 кВт, интернет Ростелеком, видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация, автоматические ворота.
Расходы на содержание умеренные: газ примерно 1,54 тыс. ₽ в месяц, электричество 48 тыс. ₽, интернет около 600 ₽.
Парковка и хозяйственное строение
Перед домом выполнена большая мощёная въездная зона с автоматическими воротами. На площадке комфортно размещаются до трёх автомобилей.
На участке есть отдельное тёплое хозяйственное строение 25 м² с подъёмными воротами. Это не обычный сарай, а современное архитектурное строение, облицованное планкеном из лиственницы и выполненное в едином стиле с домом и летней гостиной. Можно использовать для хранения техники, велосипедов, инструмента, сезонных вещей, а также как мастерскую или гараж для мотоцикла/квадроцикла.
Локация и документы
Посёлок Горки — спокойная загородная локация рядом с природным лесом, без ощущения удалённости от города. До Орла около 10 минут на машине, до центра — 2030 минут. В 5 минутах езды — частный детский сад Эврика и частная школа Виндзор. Подъезд асфальтированный, дороги зимой чистят, соседи проживают постоянно.
Дом и участок оформлены в собственность. Один взрослый собственник. Без обременений. Подходит под ипотеку. Документы готовы к сделке.
Дом лучше смотреть вживую: по фото сложно передать масштаб участка, свет в кухне-гостиной, связь дома с террасой и садом, а также качество инженерии и благоустройства.
Покажем в удобное время. На просмотре м
