Арт. 139481416 Современный дом 200 м² с садом и летней гостиной
Продаётся одноэтажный дом 200,4 м² на участке 15 соток ИЖС в посёлке Горки — полностью готовый для постоянной жизни рядом с Орлом.
Дом построен в 2021 году в современной скандинавской эстетике: лаконичная архитектура, натуральное дерево, панорамное остекление, много света и тесная связь интерьера с садом. Вся мебель, кухонный гарнитур и встроенная техника Bosch входят в стоимость — можно заехать сразу после сделки.
ГЛАВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
панорамная кухня-гостиная со вторым светом;
большая крытая терраса из лиственницы;
летняя беседка в голландском стиле с кухонной зоной;
благоустроенный сад и оборудованная BBQ-зона;
кабинет в английском стиле;
вся мебель и техника остаются покупателю.
КАРКАСНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ ФИНСКОГО ТИПА
Дом спроектирован для круглогодичного проживания профессиональной архитектурно-инженерной компанией. Строительство выполняли специалисты по финской технологии деревянного домостроения, все основные этапы сопровождались техническим надзором. Сохранены проектная документация и фотографии скрытых работ.
Капитальное основание состоит из буронабивных железобетонных свай и монолитного ростверка. Полы выполнены в виде утеплённой бетонной плиты по грунту с водяным отоплением — конструкция жёсткая, бесшумная и полностью закрытая со стороны основания.
Стены утеплены минеральной ватой Rockwool толщиной 200 мм и дополнительно защищены древесноволокнистыми тепло- и ветрозащитными плитами. Современные мембраны обеспечивают правильный влажностный режим конструкций, древесина обработана огнебиозащитными составами. Кровля утеплена на 200 мм, покрытие — серый кликфальц GrandLine.
Такое конструктивное решение обеспечивает высокую энергоэффективность, комфортный микроклимат, хорошую звукоизоляцию и долговечность дома.
ДОМ И ПЛАНИРОВКА
Атмосферу дома определяет кухня-гостиная площадью 39 м² со вторым светом, панорамными окнами и выходом на террасу. Из гостиной открывается вид на сад, поэтому участок визуально становится продолжением интерьера.
В зоне отдыха установлен современный дровяной камин с закрытой топкой и большим обзорным стеклом. Лаконичная форма, живой огонь и расположенная рядом дровница органично дополняют скандинавский интерьер.
Планировка включает взрослую спальню с гардеробной, детскую, основной санузел с ванной и душевой, гостевой санузел и котельную-постирочную площадью 7,1 м². Отдельный кабинет оформлен в английском стиле: деревянные панели, классические обои, встроенная библиотека и полноценное рабочее место.
Дом одноэтажный, без лестниц. Во всех жилых комнатах установлены кондиционеры. Имеется отапливаемый чердак.
ТЕРРАСА И ЛЕТНЯЯ БЕСЕДКА
Из кухни-гостиной есть выход на крытую террасу площадью 59 м² — удобное место для завтраков, семейных ужинов и отдыха в любую погоду. Покрытие выполнено из лиственницы и обработано премиальным защитным маслом.
В саду расположена летняя беседка с кухонной зоной площадью 24 м², созданная по мотивам современной голландской садовой архитектуры. Внутри — панорамное остекление, большой стол, барная стойка и кухонная линия. Беседка предназначена для круглогодичной эксплуатации.
Подведены вода и канализация. Рядом оборудована BBQ-зона с мангалами, тандыром и помпейской печью.
УЧАСТОК
Участок полностью благоустроен: рулонный газон, автополив с управлением со смартфона, мощёные и деревянные дорожки, декоративное освещение, хвойные деревья, берёзы, кустарники и молодой плодовый сад.
На въезде установлены автоматические ворота, мощёная площадка рассчитана на три автомобиля.
Тёплое хозяйственное строение 25 м² облицовано лиственничным планкеном и поддерживает общую архитектуру усадьбы. Подходит для хранения техники, мастерской, мотоцикла или квадроцикла.
ИНЖЕНЕРИЯ
магистральный газ и котёл Buderus;
водяные тёплые полы во всём доме;
скважина 65 м с насосом и автоматикой;
комплексная система очистки воды WiseWater;
септик Евролос объёмом 8 м;
электричество 15 кВт, три фазы;
резервный бензогенератор 10 кВт;
оптоволоконный интернет;
видеонаблюдение, охранная и пожарная сигнализация.
ЛОКАЦИЯ И СДЕЛКА
До Орла около 10 минут на автомобиле, до центра города — 2030 минут. В пяти минутах езды находятся частная школа "Виндзор" и детский сад "Эврика". Асфальтированный подъезд, дороги зимой чистят, рядом природный лес.
Один взрослый собственник. Дом и участок оформлены, обременений нет, подходит под ипотеку. На просмотре покажем проектную документацию и фотографии этапов строительства.
Дом стоит увидеть вживую. Показы проводятся по предварительной записи.
